30余楼盘春天推新全涨价 南京河西上演豪宅汇

虽然南京部分银行利率上浮3成，但抵挡不了春节后楼盘前赴后继开盘的热情。据记者调查，近期将有超过30家楼盘有推新计划，其中刚需盘不少，但这些楼盘的价格普遍出现上涨，优惠相对于年前也减少了;而多个片区的改善楼盘和豪宅在这个早春也意外走俏，未开已火。
    江宁多家楼盘优惠减少，九龙湖新盘再涨300元/平米
    <关键词>：涨300元/平 优惠减少 价格破2万/平
    整个2013年，江宁板块的产品类型转换以及价格波动比较明显，其中九龙湖板块因为新盘的注入备受市场关注。位于九龙湖板块的保利中央公园在去年下半年首开取得9成销量后，一直对市场满怀信心，并看好2014年市场行情。据了解，保利中央公园将于2月中下旬推出2号楼132套房源，户型面积为93、95、128平米的两房、三房。“目前2号楼的销售许可证已经领到，考虑到样板间还没有正式开放，所以将采取细水长流式销售，不准备集中开盘。”保利中央公园项目销售总监袁宁透露，2号楼的价格将上涨300元/平米。
    同样地处九龙湖板块的新城玖珑湖项目也将于3月份推出1栋楼180套体量的新房源，户型面积包含89、117、132平米的三房、四房，据了解，目前价格还没有下来，但是确定一点是优惠较年前将有所减少。
    此外，位于小龙湾地铁站的新盘朗诗玲珑屿也将于2月份推出8号楼108套房源，面积为135平米的大户型，目前的价格待定。据了解，朗诗玲珑屿首开的价格就高达19000元/平米，随着市场涨幅趋势，业内人称突破2万/平米很有可能。
    南京房地产促进会秘书长张辉直言，改善产品向来最容易是受市场、政策所波动，同时改善客户也相较于刚需客户更为理智以及谨慎。因此，在豪宅扎堆的市场竞争下产品竞争力显得尤为重要。
    河西将上演“豪宅汇” 江心洲房价过3万无悬念
    <关键字>：豪宅汇 高大上 富人岛
    随着气温逐步回暖，去年底较为安静的河西板块终于有所动作。据记者了解，在金三银四期间，河西板块将有招商雍华府、保利紫荆公馆等7家楼盘入市，上市量将突破千套。河西房价天花板中海凤凰熙岸也将抢先推出27、29号楼，面积在100—230平，这也是项目的收官房源，目前价格还是尚未确定。此外，仁恒江湾城、华润悦府等项目也将在近期进行加推。
    独占两个项目的怡康街今年可以说是一个重点，在莱蒙水榭春天收官后，和记黄埔终于登上舞台，近期将公开售楼处，与招商雍华府同台对阵。据了解，招商雍华府将在金三银四期间推出7号楼的多层房源，面积在93、123平左右，由于楼层仅十层，加上户型较小，在河西板块都较为稀缺。项目负责人员告诉记者，这栋房源价格将突破三万，目前蓄水情况也较为不错，届时肯定会引起一波抢房潮。此外项目还将推出9号楼，继续前期大户型路线，均价也保持在27000左右。
    河西板块今年继续走高大上路线，同时较大的加推量也吸引了各界关注。招商地产策划经理高芳对河西今年楼市整体情况十分看好，她告诉记者，年后项目售楼处前来看房的购房者剧增，这也说明了购房者对于改善型房源的需求还是有增无减的。如今购房者的购房理念正在从郊区别墅向市区平层回归，而河西板块可以说是大牌云集，如江湾城、华润悦府、江心洲的保利、银城等，也均有很好的口碑，加上交通便捷，配套设施完善，这也成为改善型购房者选择河西的一个重点。就房价方面，高芳表示河西板块房价今年肯定会有一定上涨，但涨幅不会很大。
    除去奥体板块豪宅间的你来我往，江心洲无疑成为河西一颗备受关注明珠。1月份，被誉为“富人登岛”的江心洲以银城长岛观澜和保利紫荆公馆打头阵，3万元/平的均价被一抢而空。据悉，两楼盘疯狂“日光”后，金三银四期间还将继续少量加推。保利紫荆公馆计划在近期推出部分房源，销售人员称“具体加推信息尚未确定，依旧要走低调路线，推出时间在三四月份。”而银城加推信息则未确定，是否能赶上金三银四还需待开发商方面公布详细加推信息。虽然岛主们都想低调，但是富人们疯狂上岛的动静，怕是怎么也小不了了。
    城东花园洋房成主角，仙林湖新盘均价达18000/平米
    <关键词>：花园洋房 单价18000/平米 全面涨价
    城东板块一直较为低调，经常不声不响，却偶尔一鸣惊人。金三银四期间城东板块内预计加推的楼盘有不少，预计加推量将在1200套左右，包括启迪方洲、中海国际社区、银亿东城等项目，涵盖刚需改善。
    城东麒麟板块在去年底掀起一波刚需热潮后，如今又卷土再来。麒麟板块内的中海国际社区去年一口气推出1300多套房源，当日便销售一空，如今项目计划在金三银四期间推出300套花园洋房，面积在120—180平左右。销售人员告诉记者，近期有不少购房者来询问花园洋房的情况，前期售空的高层产品也受到广泛关注。据了解，由于价格方面均未确定，此批花园洋房最迟在五月推出，而高层产品将紧随其后在六七月份推出。
    另一方面，启迪方洲预计将在四月进行加推，具体推出房源情况待定。而东郊小镇改头换面为银亿东城，计划推出高层和洋房，依旧走刚需路线，其余改善楼盘则是加推情况待定。
    同样正在蓄力的还有仙林板块，仙林湖在年前一路高温后，三四月也有多家蠢蠢欲动计划加推。高科荣境项目计划在在近期推出部分小高层房源，想借助前期热卖的余温进行乘热打铁。销售人员告诉记者，具体加推情况尚未确定，价格方面也尚未确定，不过对比首次开盘会有一定上涨。
    高科的邻居金地湖城艺境在金三银四期间也有加推计划，不过销售人员表示项目即将推出小高层产品，但目前具体情况尚未确定，此外还有罗兰春天项目计划在本月底或下月进行加推，均价达18000/平。
    如今仙林湖房价直接18000起步，且涨势明显，房价上较为落后的城东板块房价今年是否会大涨?麒麟山庄营销总监吕总表示，城东板块内楼盘越来越多，配套设施不断完善，城东板块房价上涨已成定局。“去年城东板块房价涨幅明显超过了10%，按照这个趋势，今年涨幅肯定也会超过这个数值，但具体能到多少，这不好预测。”
    浦口看涨，江北成最大刚需置业地
    <关键词>：刚需集散地 价格小幅波动
    江北板块去年一直处于平稳状态，荣盛文承苑项目价格一直是在7700元/㎡左右，据了解前期销售还算客观，在接下来楼市的金三银四时期，荣盛文承苑即将有大面积的房源推出，价格依旧是很实惠的7700元/㎡。随着江北的配套设施更新，从售楼处了解到很多购房者已经开始询问即将加推的房型。“对于江北设施的不断完善这个概念在开盘之前就已经定价下来，所以价格都是相对平稳的。”南京不动产研究所的吴翔华称，江北板块价格不会大浮动变化。
    在放风要涨价的楼盘中，城北的中电颐和家园最后一次领取四期房源报价为16800元/㎡，而春节后预计入市的四期剩余房源或将卖到20000元 /㎡。三月推出四期睿域的7、8号楼，户型面积为96平方米的两房、135平方米的四房。经过专家计算上涨了3200元/㎡，记者随后电话采访了南京不动产研究所的吴翔华表示，城北的中电颐和家园的涨价只是说明这期的房源套型不一样，不能代表城北所有的楼盘都会像这样涨价。
    各片区楼盘高唱涨价凯歌，呼啸迎接2014的开局，任志强对2014房价的预测，从“10几年来第一次不敢说上涨”，乐观的上升为“2014年房价或将暴涨”。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，上半年的补涨潮免不了了。青奥会利好南京全城，最受益的是奥体南部、江浦、六合、江宁大学城，江心洲作为扬子江上的明珠，坐拥多项利好，值得期待。(【龙虎房产】 刘常娥 马雪怡 姚越 李静)

(编辑者：zhuxj)