任志强：一线城市投资回暖 土地价高不等于量大

     新京报讯 （记者陈禹铭）北京土地市场开年火热。在1月5日丰台亚林西两宗地经历开年第一拍之后，1月7日，因体量巨大而被媒体戏称为“巨无霸”的丰台区白盆窑地块开拍，最终以86.25亿元成交，再次刷新了北京总价地王纪录。

　　 高起始价引多方关注

　　经过63轮激烈的竞争，华润、首开、平安联合体最终以86.25亿元豪夺丰台区白盆窑地块。而该地块在挂出之时就因其巨大体量和70.7亿元的高起始价引起了业界持续关注。

　　2014年，北京土地市场二环内稀缺地块西城华嘉胡同地块以74.6亿元的价格成交。

　　亚豪机构市场总监郭毅指出，白盆窑地块之所以达到如此高的底价主要还是因为其体量巨大造成的。“地块处于南四环附近，再加上41.9万平方米的巨大体量，自然会让底价显得很高。”郭毅表示。

　　白盆窑地块所在的郭公庄区位也较为优越。据记者了解，该地块紧邻京投万科西华府以及中海九号公馆，这两个项目的房价均在4万元／平方米以上。而且该区域还拥有地铁房山线、9号线两条轨道交通连通，出行便利。是目前北京西南热门的高端住宅区。

　　 资金门槛促房企联合拿地

　　不过，也有业内人士指出，这一地块中真正能够用于商品房开发的部分比较有限。据国土局公开资料显示，该地块规划建筑面积约41.9万平方米，其中需配建 16.33万平方米的限价房和12.26万平方米的自住型商品房，前者销售限价为1.7万元/平方米，后者销售限价为2.9万元/平方米，被媒体称为北京 最贵自住房。

　　而除配建限价房、自住房外，再扣除6880平方米的教育设施，白盆窑地块剩余可供销售的普通商品房最多12.6万平方米。

　　据中原地产首席分析师张大伟计算，该地块纯商品住宅部分楼面价约为3.8万元／平方米。而其中一家拿地企业计算纯商品住宅部分楼面价为3.2万元/平方米。

　　“不过，由于华润在打造商业地产方面拥有丰富的经验，因此该地块的入市将有助于城南区域商圈的发展，对于此前丰台出让的几宗高价地都是一个利好。”郭毅表示。

　　由于大体量、高总价的属性，使得这宗土地的入手门槛较高。除万科外，华润、首开、平安联合体；龙湖、天恒联合体；金融街、首创联合体；住总、保利联合体等其余四家竞拍单位均是以联合体的形式参与到土地竞拍当中来。

　　对此，张大伟分析指出，房企联合拿地主要是针对高价地而采取的一种策略。“这样做既可以降低同行业竞争，又能分散资金压力和市场风险。”（中文网）