任志强：房地产开发到位资金历年最低

        话说天下大势，合久必分，分久必合；一年四季，凉久必热，热久必凉；经济大势，也是如是这般。股市如今热了，只是以前太凉了的缘故；楼市如今凉了，只是以前太热的原因。
　　穆迪对中国房地产展望为负面
　　说有东莞某些老板最近卖掉别墅入市炒股，宁肯让工厂的生产近乎停摆。这一不务正业的夸张之举说明了股市火热，也反衬楼市微凉。
　　何出此言？用最新评级说话，穆迪昨天对中国房地产展望为负面，原因是较高的库存水平将令中国房价承压，且定价能力也有所削弱；用数据说话，2014年的前十个月，经过多年的狂热增长之后，中国楼市销售额同比下降10%，全国房价在10月份创下2011年以来最大跌幅。
　　一线城市的成交量有“水分”
　　即使一线城市又怎么样呢？据北京市住建委数据，11月北京新建住宅网签12279套，二手房网签11180套，二者均创下今年以来月度新高。但有评论指出，一线城市的成交量背后，有一定“水分”支撑。北京房地产成交量虽然维持在高位，但相当一部分成交量由自住型商品房所贡献。
　　房地产行业的工资不升反降
　　前程无忧的最新报告从侧面印证，房地产行业的确不景气。从2014年各行业实际调薪幅度来看，房地产行业位列第三，较2013年调薪幅度有一定程度的降低。从各行业2015年预计的调薪幅度来看，房地产行业则跌到第五。说是房地产行业多数企业运营资金紧张，调薪态度相对审慎，因此调薪幅度连续呈现下降态势。
　　温州、鄂尔多斯房价又有下跌风险？
　　如今，21世纪经济报道在煞有介事地评点哪些城市地产下跌风险较大了。温州、鄂尔多斯自然跑不了，民营制造业发达地区：杭州、无锡、泉州、常州等城市也不幸上榜。
　　任志强：房地产开发到位资金处于历年最低位
　　在这样的大势之下，中国房地产业协会副会长、秘书长冯俊承认， 总体上，房地产各项指标都属于增速降低的过程，楼市正处于修复性的下行的阶段。冯俊认为，当前房地产市场的变化，不再可能出现风风火火闹九州的局面，甚至大家也不要期望降息会促动房地产市场这根神经！
　　这一点，任志强应该同意。现在，任志强是中国房地产业协会副会长，最近他在某论坛上说，房地产开发到位资金正急剧下滑，处于历年以来最低位。“为什么会出现下滑，其中一个原因是因为银行的信贷规模正在持续下降，社会融资总量也出现一个下降的趋势。”
　　买家不在了，楼市怎能不凉？
　　各种迹象都表明，楼市昨天挺热，今天微凉。那么，明天会更好吗？未必。《第一财经日报》的分析告诉我们，房地产市场最绚丽的“黄金时期”已经过去，很难再现过去多年那种梦幻般的繁荣。国家信息中心宏观政策动向课题组也分析称，2015年楼市或将继续调整，房价继续下调。
　　另一项研究更有说服力，中国的主力购房人口——也就是25岁至49岁人群——的数量将在明年达到顶峰，然后开始下降。与此同时，市场上的新住房将严重供应过量。物是人非，买家不在了。楼市怎能不凉？中国楼市专家、这个研究报告的作者艾经纬估计，中国现在的房地产存量很可能7年多都卖不完。
　　房地产行业正在经历一轮深刻的蜕变
　　那么，房地产将往何处去？根据第二届地产金融创新论坛的观点，说“房地产行业正在经历一轮深刻的蜕变”，诸多房地产企业已经着手顺应市场变化，持续推动转型。“首先是‘新业态’的诞生，一些房地产企业将开始涉足养老地产、产业地产和文化地产，市场细分明显加快。其次是‘新模式’的出现，一些企业已不再是单纯地卖房子，而是通过实施新资产战略管理和技术以及城市配套服务，实施多元化进程，实施入股金融机构方式转变商业模式。——难道说，”不务正业正是房地产求新求变求出路的正道儿吗？
　　房地产要进入增值税时代
　　还有说法是，房地产告别黄金时代，要进入白银时代，我不确定。我能确定的是，要进入增值税时代。消息传来，房地产业、建筑业最快将于明年3月开启“增值税时代”。据了解，税率定为11%的可能性极大，整体减税规模有望超过5000亿元。
　　楼市微凉，不影响人心的温度
　　回到开始某些老板卖房子炒股的新闻，山东济源市干承包建筑工程赔了钱的卫小军，最近也卖房子，把自己居住了20年的房子卖了21万元，他要干什么呢？他是给与自己一起打拼的农民工兄弟发工资。楼市可以微凉，却不影响人心的温度啊，房子可以是硬邦邦的，人心却是暖乎乎的。 （中财网）