一线城市五一楼市升温明显 普涨超10％

“3.30”的楼市新政以及持续不断的信贷等政策松绑刺激下，楼市升温明显，红五月迎来开门红。除上海因官方数据因素外，网易财经据机构和官方数据粗略统计显示，北京、广州以及深圳今年五一小长假期间，楼市交投活跃，相比上年成交表现火爆。在五一小长假期间，北京、广州以及深圳新房住宅成交同比涨幅分别达到18.9%、17%和297.9%。

中原集团研究中心高级分析缪晓旦分析认为，一线城市虽然限购尚未全面松绑，但信贷政策已经逐步趋松。在政策刺激下从4月份以来整体市场升温明显，特别是一二线城市的成交提升幅度较大，但三四线城市仍较为低迷，二手市场成交优于一手新房市场。预计5月份市场热度将持续。

一线城市五一楼市升温明显 普涨超10%

经历去年一年的低迷，今年3月30日央行等多个部委联合出手拯救楼市，之后各地政府加速放宽政策救市;本月20日央行更是进行了金融危机以来最大力度的降准，下调各类存款类金融机构存款准备金率1个百分点，释放资金在1.2 万亿元人民币左右。而业内普遍预测的降息预期也愈发明显，市场流动性刺激楼市持续升温。

据北京市住建委网站公布的数据显示，2015年5月1-2日，北京市新房成交共计201套，相比去年同期上涨18.9%，成交面积达7647平方。事实上，去年北京“五一”假期三天北京楼市一二手住宅共计才成交200套，新房成交仅169套，创下2009年最低值。

广州市场上，据网易房产数据中心数据统计，五一假期前两天广州全市网签354套，和去年303套相比，同比上浮17%;均价则从去年的13663元/平方米下降至今年的13003元/平方米，同比下跌5%。

深圳市场上，楼市反弹明显。5月1-2日期间，新建住房成交共计195套，均价为2.852万/平方，相比去年同期大幅上涨297.9%。事实上，去年在五一小长假期间，深圳市场上商品房仅成交49套;今年五一两天成交量也超过2013年同期133套的数据。

尽管上海因官方数据因素，单从今年4月份成交数据就已看出，市场在迅速回暖升温。2015年4月，上海市新建商品住宅成交面积为124.25万平方米，环比上涨59.33%，同比上涨63.21%，为2010年以来成交量。

事实上，自4月份以来，一二手市场都在持续升温。据中原市场监测的21个重点城市数据显示，4月最后一周中，二手住宅成交面积环比上升10%，其中，北京、上海、广州、深圳的成交增幅分别为25%、4%、18%、13%，除上海外，其他三个城市二手房成交的增幅均高于新房市场。

上海易居研究院副院长杨红旭分析指出，若进一步降息将会利好楼市，购房者的房贷成本下降，对于供应端来说，开发商的开发贷虽然影响不太大，但社会融资成本整体下降后，也会利好开发商，刺激楼市。

供应攀升 房企恐试探性涨价

近段时间以来，各地房企加速开盘。网易财经走访广州市场注意到，在“五一”小长假首日，广州市场上扎堆开盘，粗略统计有16个新盘开闸抢客;万科、方兴等房企楼盘加速入市，备受关注的自贸区南沙片区楼市，香江控股旗下一楼盘加推小户型公寓一小时卖光;央企方兴位于南沙楼盘金茂湾也在近期新推盘，毛坯均价大概1.4万元/平方米，此前加推价格也在1.3万元/平方左右。

在今年五一期间，上海举办的楼市展上，房展会客流量或将创新高;日前深圳龙华某港资楼盘，新开盘推出600套住宅，单价高达4万元/平方米，遭到2000多号人排队争抢。

在二手市场上，据合富辉煌(中国)市场研究中心监测，诸如4月广州二手住宅网签套数约5000套，创历年网签量新高。政策效能叠加释放，客户入市意愿明显提高。受市场回暖升温影响，中心区约三到四成业主开始反价，反价幅度5%—10%，大致恢复到2014年一季度的水平(二手楼价2014年5月份开始逐渐小幅下滑)。

在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，从五月份开始政策效应积极释放，部分二手房房东在营业税政策变动的情况下，主动抛售物业，进而实现改善型需求。从这个角度看，这会带来房企对此类物业供应的增加，尤其是地段改善型物业。

他表示，供应增加背后，也会带来市场需求的增加。购房者积极入市下，势必会引发房企价格策略的调整，即出现试探性涨价。

但同策咨询研究部总监张宏伟认为，尽管“救市”政策出来多次，但是投资客为了避免资金全部沉淀在市场还没有完全复苏的楼市;部分二线城市、三四线城市早些大量的土地供应，带来的大量库存仍然没有消化。预计，半数二线城市、大多数三四线城市楼市基本面尚未明显改变，依然面临较大去库存压力，涨价需谨慎。

来源   网易财经

(编辑者：wanghui)