杭州楼市连续七月下跌 未来下行趋势将减缓

在全国房地产的这轮下行通道中，杭州是最引人注目的一个。

中国指数研究院昨日(4月1日)发布的百城房价指数显示，3月杭州房价同比跌幅为11.12%，远远领先于其他同类城市。据国家统计局每月公布的70个大中城市房价指数显示，杭州自去年8月以来，已经连续7个月位居跌幅前列。

然而，此前颇受媒体关注的、被称为“羊年第一降”的杭州滨江区星耀城一期项目已经悄然提价。该楼盘三月初曾将均价降至19800元/平方米，此前该楼盘均价约为26000元/平方米。近日，《每日经济新闻》记者致电该项目，售楼处表示该楼盘酒店式公寓销售价格已经提升到28000元/平方米左右。

而另一颇受关注的楼盘“华瑞晴庐”，曾于3月4日推出了100套特价房源，均价直降5000元。降价后的均价为12000元/平方米，直逼该项目拿地时的楼板价9184元/平方米。该项目售楼处表示，特价房仍然在售，每天依然有不少购房者前来咨询。

开发商库存压力大

亿翰智库地产分析师张化东表示，杭州这一轮降价属于结构性价格调整，库存压力是其要面临的主要问题。张化东称，在2012年至2013年期间，杭州曾经历了一段土地市场过热的时期，当时各路开发商在杭州大举拿地，进而将近年的商品住宅供应量推至高位。

据浙江土地网统计，2013年全年，杭州共成功出让225宗地块，出让面积达到814.5万平米，可建面积2156.7万平米，成交总额高达1326.9亿元，刷新了历史纪录。

透明售房网数据显示，截至4月1日，杭州住宅可售套数尚有126259套。

张化东分析，目前杭州的开发商仍然以“放量”为主要任务，“促销走量”也许将成为地产商近阶段的销售策略。

据了解，不少开发商都在近期拿出了少量特价房来吸引市场的注意。3月31日，杭州融创推出了24小时不打烊的促销活动，旗下6大项目售楼处当天推出了共计30套的限时特价房。记者致电其中的杭州望江府售楼处，对方表示促销活动取得了较好的市场反应，该项目3月推出的优惠房源已全部售罄。之江一号的销售人员则告诉记者，目前仍有10套左右的90平米房源，每套总价降低了15万元。

部分区域房价出现反弹

随着国家刺激楼市的政策靴子落地，未来杭州房价下行的趋势将有所减缓，开发商的促销幅度也将有所收紧。据杭州搜房网营销人员透露，二套房贷新政出台以后，以万科金辰之光为代表的杭州部分楼盘已经出现了价格上调的情况。

中国指数研究院杭州分院研究总监高院生向《每日经济新闻》记者透露，在经历了一波以市场为主导的放价走量之后，杭州楼市的去库存周期明显在加快，目前的平均速度为12个月左右。“真正给开发商造成压力的不是现有的库存量，而是未来的库存压力。”高院生称，目前杭州以滨江板块为代表的部分区域，房价已经出现反弹，恢复到了去年降价之前的水平，由此看来未来市场价格有望进一步回暖。

张化东分析称，杭州属于投资型的城市，限购限贷政策放宽以后，一定会对成交量产生刺激作用。他预计，未来杭州的住宅成交会有明显上升，房价将企稳。

来源   每日经济新闻

(编辑者：wanghui)