房贷新政落地 部分客户仍持观望态度

3月30日，央行、住建部、财政部重拳出招，规定二套房首付最低下调至四成;首套房公积金贷款也下调至两成，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房， 最低首付比例下调为30%。营业税的免征门槛则从5年以上放松至2年以上。面对跌宕起伏的房地产市场，购房者心态也出现分化。

记者来到北京市西二旗麦田房产营业部，正在询问二手房的孙女士在接受《证券日报》记者采访时表示，具有购房能力的人，可根据自己的实际需求购买房屋，不会因为出台的政策而影响自己对购买房屋的判断。对于不具备购房能力的人，市场的调整对其影响不大。

新政落地后，一部分购房者受惠其中。按照首套房首付30%的待遇，如果购买200万元的房子，需要首付60万元。新政实施后，若用公积金贷款买房，可以按照20%的首付比例购房，那么200万元的房子，首付为40万元，比之前减少了20万元。

孙女士表示，期待政府加大房地产调控力度，出台更有力的政策。首付的下降无疑会推动一部分购房者出手买房。二手房出售免征营业税期限5年改2年后，会刺激更多的二手房源流入市场，可能带来一定的房价上涨预期。

与父母一同看房的王先生在接受《证券日报》记者采访时表示，政策出台后楼价还没有降到合理区间，普通百姓的买房需求与承受能力差距较大，部分开发商有捂盘不降的倾向。一些具有购买能力的购房者可能会持币观望，等待最佳时机买卖房屋。

麦田房产业务员在接受《证券日报》记者采访时表示，一系列稳定房地产市场的政策调整对市场有积极作用。政策出台后，前来看房询问房源的客户有所增加，大多数客户询问有关首付款问题。一部分客户持观望态度，另一部分客户则表示趁新政实施初期，市场行情较稳定，抓住时机寻找合适房源，尽快完成交易。

来源   证券日报

(编辑者：wanghui)