开发商年末加大优惠 高增长时代终结

年末将至，大部分开发企业尚未完成业绩目标，销售压力巨大，恰逢政策宽松期，推出各种优惠措施吸引购房者，最后冲刺指标。

改善型产品抢时出货

据新浪乐居楼盘数据中心数据显示，上海12月预计优惠楼盘共计185个，环比增加29.37%。纵观2014年全年，上海市商品住宅打折数量仅有两个月突破150个大关，12月成为仅次于年内10月份优惠力度的最高值。

其中不乏一些大幅优惠。位于航头板块的长泰东郊御园联排别墅产品推出10万元抵50万元的优惠。另一个位于川沙板块的独栋别墅东海御庭更是给出了8.5折的优惠力度。更是有包括静安豪景苑、公馆77、新城昱翠湾、象屿品城等多个项目给出9折的购房优惠。

政府一套“组合拳”相继亮出，上海的楼市在年底回暖，开发商也跟上政策调整的步调，年底前增加优惠筹码，翘尾可待。上海搜房数据监控中心分析师饶柳鹏认为，近期央行贷款利率下调使得楼市成交渐回暖，不少开发商应时推出了一系列优惠手段促进成交。在2014年的最后一个月，多数开发商在今年楼市遇冷的大环境下，并没有达到预期的销售业绩。年关将至，加上之前房贷新政的利好影响，开发商们迫切需要漂亮的“翻身仗”，所以纷纷推出各种各样的促销活动以期待在短期内去库存，尤其是改善型产品要在这段政策宽松期内抓紧出货。这也是上海打折优惠楼盘数量再度攀升的一大重要因素。

高增长时代终结

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2014中国房地产品牌价值研究成果显示，大型品牌房企的市场占有率不断增加，今年1-10月以来，排名前15位的品牌房企业绩目标完成率高于其他企业，恒大、绿城已经接近完成它们的任务，融创、万科、中海在前10个月的完成率都超过了80%。

但这并不代表整个行业的日子好过。如果从房地产整体行业来看，房企销售目标完成率相当不乐观。同策咨询研究部提供的数据显示，从房企今年1-10月完成销售业绩指标的情况来看，在距年底结算时间不足两个月的背景下，今年房企的销售目标达成率预计仅仅可完成60%。除少数品牌房企外，预计其他80%左右的房企完成年度任务的难度比较大。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示，“9.30新政”让一批受首套条件限制的购房者进入了市场，促使10月出现突破性的成交高峰，随后的普通房标准调整对于一批刚需客来说是一个较大的利好，加之随后的降息，对于市场起到了较好的刺激作用。大部分没有完成指标的开发商应当抓住政策利好机会，以充足的供应量和较大的让利政策吸引客群。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲指出，今年前三个季度，楼市表现整体趋弱，在第四季度开始有所好转。需要认清的是，即便一系列政策因素促使房地产市场回暖，在经济新常态下，房地产高速增长的时代已经过去，房地产投资和销售的增速将明显放缓。受此影响，房地产市场的整体供求关系和结构都将发生巨大变化。

来源  东方早报

(编辑者：wanghui)