四季度房企对市场预期转好 投资不会持续下滑

链家地产分析师张旭认为，进入四季度，预计在信贷新政的利好下，房企对市场的预期将转好，房地产开发投资增速不会持续处于下滑状态。

支撑其观点的事实之一是，自8月起，大部分房企销售业绩开始出现好转。根据链家地产市场研究部对于31家房企销售业绩的监测情况，8、9月两月房企整体销售业绩环比涨幅均超过两成。

房企尤其是大型房企资金缓解后，开始出手买地，一线城市土地市场出现复苏迹象。进入10月，以北京和广州为例，10月成交的地块，无论是参与竞拍的房企数量，竞拍激烈程度还是溢价率水平，较此前都有所上升，体现出房企对于未来房地产市场预期有一定程度的好转，拿地意愿略有上升。

以万科为例，万科9月拿了两块地，一块在广州，权益比例25%;一块在福州，41万平方米，总权益地价16亿元左右，但相对于当月200亿元的签约，拿地还是非常谨慎的。万科有关人士指出，9月土地市场出现调整，16个主要城市成交出现大幅度萎缩。三季度16城市供应下降54%，成交下降59.7%，说明开发商投资都比较谨慎。

上海易居研究院研究员朱光预计，今年四季度，随着市场逐步筑底以及新开工跌幅的逐步收窄，房地产投资同比增幅也将趋于平稳。

四季度，房企是否有意愿加大投资及新开工力度，取决于其去库存及地价下跌的情况。中原地产首席分析师张大伟分析，拆分前三季度销售数据显示，虽然9月单月销售数据环比上涨，但同比依然明显下调，在这种情况下，房企的库存持续积压，依然有迫切的去库存需要，房价将继续处于弱势。

据国家统计局数据，截至9月末，全国商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米。

多家机构数据显示，央行出台房贷新政后，一二线楼市相比9月份都有不同程度的升温。张大伟预计，10月会因为政策红利刺激积压需求释放，数据相对可能乐观一些，但去年同比数据太高，很难超越，政策的影响还要看后续落地的细则。整体判断，四季度将好于三季度，下半年将好于上半年。不过，张旭指出，持续性的回升趋势尚未确立。

万科有关人士对四季度的成交持明确乐观的态度。地价下跌是这轮调整的最后一步。去年年底房价偏贵，地价更贵，那时候拿地盖房是无法得到合理利润的。所以地价应该进行合理调整。

但目前看，主要城市地价还没有回到合理水平，还在缩量这个阶段。主要的16城市流拍率上升24%，但大多数土地供应者还不太接受土地降价的情况。

万科在等待地价的进一步下行。如果地价降下去了，明年销售、推盘、开工都会回到比较健康的局面。

广州一家大型开发商人士认为，今年内，房地产开发投资增速很难回到15%的水平，能保持目前的13%左右就不错了。

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵(微博)表示，中国经济因为房地产行业的深度调整，很可能还有一到两年的艰苦调整期，增长速度还有可能进一步下滑，为了应对这一挑战，必须营造新的增长点。基础设施建设是必行的增长点。

来源  21世纪经济报道

(编辑者：wanghui)