房企启动过冬模式 环比仅一城房价上涨

9月18日，国家统计局发布的统计数据显示：8月份, 在全国70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市达到68个，较上月增加4个，价格环比持平和上涨的城市均仅为1个，分别为温州和厦门。

对此，链家地产市场研究部张旭认为，这意味着8月份新建商品住宅价格环比下降城市数量达到2011年以来最多。

上海易居房地产研究院研究员严跃进也向记者表示，根据70个大中城市住宅销售价格数据计算得知，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.2%，延续了5月份开始的下跌态势，且跌幅明显扩大，创近十年最高。

环比仅一城房价上涨

据国家统计局的数据显示，2014年8月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨城市均仅为1个，为厦门。由此可见，全国房价普遍进入下降态势。而从70城环比价格变动数据中可知，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.1%。

“下调房价的城市数量达到68个，这创造了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，这意味着中国房地产市场黄金时代已经结束，可见此轮由市场自发性因素导致的房地产市场调整的深度和广度更甚以往。此后，中国房地产市场将进入白银时代。

同时，张旭也表示，预计短期内，一、二手住宅价格环比下降的城市仍将保持在60个以上。

值得一提的是，从北京、上海、广州三大一线城市8月份的成交价表现来看，北京房价的降幅最小，且较为平稳，尤其是二手住宅降幅与上月持平。从连续三个月房价变动的数据看，北京房价虽连续下降，但降幅收窄。

具体来看，新建住宅、新建商品住宅降幅环比收窄，分别下降0.9%和1.2%;二手住宅降幅为0.9%，降幅与上月持平。从同比变化来看，北京新建住宅、新建商品住宅涨幅为2.1%、2.6%，与上月相比，涨幅分别下降了1.9个百分点和2.3个百分点;二手住宅涨幅0.4%，与上月持平。

不过，张旭认为，从整体上来看，房价继续下探的幅度均有明显收窄，一、二线城市房价下降幅度明显小于三、四线城市。此外，二线城市二手住宅价格环比出现小幅上涨。目前来看，一、二线城市二手住宅市场或将率先出现复苏现象。

房企启动“过冬模式”

“房企降价促销的力度在加大。”严跃进表示，为了加大去库存的力度，开发商都在主动降价，甚至启动全民营销模式。总体上看，楼市降价潮还会持续一段时间。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，目前入市项目定价呈现出两类鲜明特点，一是刚需项目以价换量，以北京楼市的通州万达广场为例，其9月份开盘，均价为27000元/平方米，因开盘价格低于预期因而当天“日光”;另一类则是高端项目价格坚挺，基于前期高端市场放松限购的预期，上半月多个高端项目集中入市，其中臻园报价52000元/平方米，相比上期开盘涨价4000元/平方米。而随着调控新思路的落地，高端市场继续实施调控，这类产品的销售额也将相应放缓。

实际上，从标杆房企的销售业绩来看，降价为企业换得了一定的成交量，尤其对融资能力强，布局多样化的标杆房企来说，抵抗市场波动的能力更强。

据统计，今年8月份，30家标杆上市房企总销售额为1167亿元，环比上升21%，销售额与去年同期相比增加9.8%。2014年1月份至8月份，这30家房企销售额合计为9064.6亿元，同比增长3.8%。

然而，鉴于大部分房企年初制定的销售任务非常乐观，预计大多数开发商都难以完成年度销售目标。

事实上，楼市低温已经彻底传导至土地市场。从房企购地金额来看，标杆房企拿地态度从4月份到现在一直非常谨慎。截至9月15日，20强标杆房企年内拿地金额合计仅为1873亿元，与2013年同期的3698亿元相比，减少了1825亿元，同比减少幅度高达49%。

对此，有业内人士表示，减少拿地动作，加大力度清理存货，降价加快销售速度，争取最大限度回笼现金等各种举措成为房企共识，启动“过冬模式”是为了保住其“在场上踢球”。

来源  证券日报

(编辑者：wanghui)