多地限购已放松 但效果有限

“抛房救业”现象重现沪上

上海房地产信贷放松信号初显。继农业银行宣布商贷金额达到200万(含)以上的客户首套房可享受按揭贷款利率9.5折之后，8月13日，民生银行也对首套房贷利率推行了优惠政策：近3个月内金融资产超过500万的客户首套房贷款可享受基准利率8.5折优惠。

尽管大多数限购城市已经放松，但其效果有限。部分省市比如福建、湖南、成都、武汉等，甚至出台了定向“救市”措施。

中房信集团总裁丁祖昱分析认为，全国楼市6月份降到最低点，7月份大多数城市已有所回升。这一次市场回稳要分先后，不一定都会上升。

德佑地产研究总监陆骑麟认为，二三线城市的限购松绑，客观上有利于开发商资金的回笼，同时开发商的心理也产生了一定的变化。少数开发商甚至逆市涨价。

21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示，取消限购的城市，都有大量的库存需要消化，当务之急就是去库存，走量为主。开发商宣布涨价是不明智的。也许这种营销手段，能够获得短时的销售业绩，但很快就会遭遇供应太大、需求不足的问题。明智的开发商应抓住取消限购带来的良好预期，趁着部分消费者试探性入市的有利时机，采取新盘低价入市、老盘灵活促销的手段，尽快去化，回笼资金。

近日，“弃房断供”事件出现于人们的视线，江苏、浙江、福建等地均传出了业主主动断供的现象。据德佑地产新江湾城地区门店介绍，新江湾城板块的第一批业主中，有不少是从事钢材生意的福建商人，2011年左右在此置业，挑选的都是最好的房子，总价比较高，而由于生意上的资金流动需要，他们多为贷款买房，因为房屋总价高，贷款额度也非常高。然而随着近两年钢材行业的衰败，其生意难以维持，从而出现断供的现象。

“抛房救业”的情况也已蔓延到了部分外籍和港台人士身上。据德佑地产新天地店介绍，新天地板块高端楼盘的业主以外籍和港台人士居多，由于近年来全球经济低迷，不少业主自身产业吃紧，抛售房产来补救产业、偿还债务的情况，今年明显增多。由于急于抛售，这类业主的议价空间往往较大。例如近期就有翠湖天地业主将房源报价从原来的1300万元下调至1200万元，诚意出售的房源议价空间一般可以达到10%左右。

陆骑麟认为：“弃房断供”、“抛房救业”等情况的出现，根源还是在于相对低迷的经济形势。这类情况还只是少数。但在一些原本投资、投机性购房较为集中的区域，它对于区域内市场心理的影响还是不容小视的，很可能带动悲观预期在区域业主中的蔓延。

与上海一样，坚持限购的南京，商品房去化情况很不乐观。据第三方机构数据显示，南京库存已从去年的3万套左右，升至目前的4.5万套，而今年下半年供应量还要比上半年增长约10%。

7月开始，南京楼市出现价格战，南京多个板块的楼盘降价促销。8月7日新城香溢紫郡提出“降价赔付”的标准：项目推出一批特价洋房，主力面积78-120平方米，如一年以内卖出的房子价格下降，买房人可以无理由退房，且开发商承诺按总房款8%的利息补偿给买房人。“保价行动活动时间只在8月份，属于阶段性的促销活动。”南京新城允升房地产有限公司营销经理刘茜介绍说，目前南京楼盘销售都很好，一些项目价格还有所回归，下半年是抄底的好时候。据其透露，推出赔付促销措施的第一个周末，新城香溢紫郡卖了近50套，相当于两周的量。

不少南京业内人士认为，青奥会召开之后，南京限购政策可能也会有所放松，明年上半年房价将有所回升。朗诗集团董事长田明表示，现在中国房地产最大的问题，是供求关系的问题，供给大于需求，而需求已经透支掉。

来源：21世纪经济报道

(编辑者：wanghui)