深圳多个楼盘过不了户 起因是工业用地

日前，记者接到爆料，宝安、福田多个区域的楼盘“过不了户”。据了解，这些楼盘都属于工业用地性质，有红本房产证，此前一直可过户流通，但从今年2月份开始，陆续有楼盘业主发现产权登记中心拒收资料，原因则是今年开始实施的《深圳市工业楼宇转让管理办法(试行)》中的一则限制规定。

几十名业主到市信访办反映情况

“以前过户都可以，突然停了。”今年2月，家住宝安迷你新居的宋小姐以总价83万元出售手上一套30多平方米的单间，没想到过户时，被产权交易中心拒收资料。工作人员当时给她的回复是，由于她的房子是工业用地性质，按照新的规定，不能转让给自然人。而宋小姐的情况并非个案，现在深圳多个工业性质的楼盘都出现了类似的情况。

昨天上午，几十名业主来到市信访办反映情况。南都记者现场采访得知，这些业主来自宝安、福田多个楼盘，包括：T A T A公寓、风尚时代、泰然公寓、迷你新居、赛格公寓等，涉及房源预计近3000套。信访办的人受理了相关资料，表示会上报相关部门。

今年之前一直能在市场上正常流通

早在2008年就买了T A T A公寓的林小姐表示，她当时买房不久，项目就出现过“退房”风波。据她回忆，当时T A T A公寓是由中介代理，房子是新的，还设有营销中心。“一切都像是一个新盘。”但当时中介要求，先签认购书，付定金，才能看合同。“经验不足”的林小姐并未多想，付完定金，看到合同才知道是二手房，原业主是“宝安生产资料有限公司”。因为房屋性质问题，很多同期买了房的业主很担心，于是一起到国土局投诉。“国土局后来给过回复，说房子和普通商品房没有异样，并且一个月后就办好了房产证，一切看起来很正常。”

事实上，这些拥有房产证的工业用地性质的“宿舍”，在今年以前一直能在市场上正常流通。“我的房就是去年经中介介绍成交的，并按照商业地产的规定做了五成按揭。”现场一位胡姓业主说。记者现场看了业主房产证，与一般商品房房产证无太大异样，在土地用途一栏写着“一类工业用地”，建筑物及其附着物栏的用途为“宿舍”，他项权利摘要及附记中注明有“市场商品房”字样。

“新政”规定转让受让人须为企业

拥有房产证的房子，为何不能过户了?同是T A T A公寓的业主吴先生，已经在深圳市规土委网上信访，并得到了回复。根据回复截图，规土委的回复内容为：来访所述房产为工业用地上的单身宿舍，属工业楼宇配套设施，自2014年1月3日起，此类房产的转让应按照《深圳市工业楼宇转让管理办法(试行)》及实施细则的有关规定执行。

记者随后在深圳市政府官网查询得知，2013年12月6日，该网站就发布了“深圳市规划和国土资源委员会关于印发《〈深圳市工业楼宇转让管理办法(试行)〉实施细则》的通知”(以下简称“通知”)。不过，不少业主都表示，对此“通知”并不知情。

对于业主来说，上述实施细则中最致命的就是第六条，“工业楼宇的受让人应当是经依法注册登记的企业”。仅下列情形除外：因人民法院、仲裁机构的生效法律文书取得物权的;因继承、受遗赠取得物权的;因共有分割取得物权的;因政府行使优先购买权的。不少业主“过不了户”的原因都来自于此。

“我们的是有房产证的商品房，都是住宅功能的，所以都是自然人之间的交易，谁会想到去卖给公司?”

——— 一位业主表示

回应

是否属被政策“误伤”

规土委预计月底回函

南都记者拨打市房地产权登记中心咨询电话，对方表示，现在工业性质的商品房的确有不受理的情况，但也有些是可以收资料受理，只是不一定能够办理成功，要以具体经办人的回应为准。“过不了户”的原因是因为去年12月份下发的“通知”，所以暂停了这些工业性质房源的过户。并且，相关部门也正在研究政策，看如何处理这些拥有房产证的工业性质商品房交易问题。

在规土委官网上，记者查到一篇名为《深圳市工业楼宇转让新政概析》的文章，文中表示，限制自然人购买工业楼宇，为了避免工业楼宇的炒作，确保在市场上流转的工业楼宇真正用于发展产业。

昨天下午，多位业主从信访办“转战”规土委。据业主回电表示，规土委表示会评估是否属于被政策“误伤”，但还要具体商议及评估，预计月底会正式回函。

来源  南方都市报

(编辑者：wanghui)