银行收紧对三四线城市房地产贷款

随着房地产市场风险不断加大，使商业银行改变对该行业的策略。在近日举行的第9期“复旦-ZEW经济景气指数”发布会上，上海银行首席风险官黄涛说，商业银行在小心翼翼选择这个行业里优势的企业。对于房地产贷款，甚至要看抵押物的可执行、可变现的能力及其价值、抵押率等，且“慎贷”三四线城市项目。

黄涛表示，房地产行业目前是需要商业银行密切关注，要分析行业中好的企业，主要看它的现金水平、账上的现金、融资能力、融资渠道，还要看它的产品，是高素质的或是适合刚性需求的，还是脱离刚性需求的，经营区域比较远、户型比较大，或者是别墅式的安排。

招商银行某支行负责人表示，对房地产企业放贷时比以前谨慎，基本上只考虑全国房地产100强企业，而且选择项目也更加严格，主要集中在北上广深一线城市和表现较好的二线城市。而三四线城市房地产基本饱和，风险很大，一般不会贷给这些城市的项目;二线城市里，主要选择南京、成都、重庆、杭州、武汉这些经济相对活跃的城市。她还表示，项目方面，侧重于住宅项目，而酒店、商业广场等项目基本不贷。

来源：第一财经日报

(编辑者：smallerhui)