不动产统一登记制度和房产税短期内可突破

11月21日，SOHO中国在上海举行凌空SOHO预租启动推介会，潘石屹(微博)出席了活动，并在活动之后对媒体阐述了自己对三中全会政策的理解，以及回应了近期退出上海市场的传闻。

潘石屹称，三中全会的《决定》中涉及房地产的改革包括四点：1.建立城乡统一的建设用地市场;2.农民宅基地的自由流转试点;3.房地产信息统一登记制度;4.房产税的立法和全面铺开。

其中，前面两项改革影响将十分深远，直接改变土地供应结构，使土地资源短缺的现象得到一定程度的缓解。不过，潘石屹也表达了对操作过程的担忧，一是上述改革需要出台相关的国家法律，调整时间无法预计。另外，改革也挑战了地方政府出售国有建设用地使用权的方式，新政是否会遭遇地方阻力，也是改革的关键因素所在。

据介绍，仅北京一个城市就有1000平方公里的农村宅基地和1200平方公里的集体建设用地。因此，如何充分利用好农村集体土地，将是土地资源相当紧张的北京下一步重要突破的课题。

相比之下，潘石屹认为，建立不动产统一登记制度和房产税，则可能在短期内得到突破。

20日，国务院常务会议要求整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。潘石屹表示，目前数十个城市的不动产信息联网已经在技术层面实现，未来可能在查询权限上有所限制，但总体方向将有利于房地产市场的透明健康发展。这一技术工作的完成为未来房产税的开征将打下重要基础。

“我的预测是，房产税立法草案将在一年之内出台，且存量房与新房同时开征。”潘石屹认为，只要按照人均面积或家庭套数，把免征底线设计合理，存量房源开征房产税，是对市场公平原则的体现。

相比之下，对于四个一线城市纷纷出台的房地产紧缩性调控政策，潘石屹认为，其中限价、限售等做法行政色彩太浓，与三中全会提出的“市场在资源配置中起决定性作用”并不相符，市场梳理不顺，只能是阶段性平抑房价的短期调控方式。

回应退出上海：重新调整布局，重回北京

近期有消息称，SOHO中国正在出售位于上海的三个项目，这三个项目分别是位于静安区曹家渡板块的静安广场，以及位于虹口区的SOHO海伦广场和虹口SOHO。

潘石屹表示，北京、上海两地投资所占比例各半是公司的战略部署，过去五年上海投资总计近500亿，占到总量的75%，比重偏高，因此下一步会调整收购的重心到北京。在其个人微博上，SOHO中国董事长潘石屹将出售上海的三个项目解释为正常的商业决定。“我们同时看好北京上海未来的市场。正在优化投资、增大北京，达到两地平衡。”潘石屹称。

潘石屹对出售上海三个项目作出进一步解释：三个项目为2011年收购而来，当时SOHO中国仍执行散售策略，现在来看，三个项目的条件不能满足由售转租的策略。同时，潘石屹认为其在上海的投资还是以大体量的项目为主，“将规模比较小的项目出售，换一些大的项目，是我们的思考。”

SOHO中国在去年宣布告别以往的散售模式，从“开发、销售”转向“开发、自持”。

SOHO中国方面当时乐观地预计，3年后租金收入将成为公司盈利的主要来源，5年后现有物业的年租金收入将超过40亿元人民币，而销售收入将逐渐成为辅助收入。
（来源：腾讯财经）

(编辑者：zhujx)