中国地产市场进入运行“新常态”

　　中国国土资源部16日公布的监测数据显示,2014年三季度,中国主要监测城市综合地价环比增速为0.78%,连续第三个季度放缓,较上一季度下降0.58个百分点。

　　最新全国主要城市地价监测报告称,中国地产市场正逐步适应“新常态”下的市场合理波动。

　　根据报告,2014年三季度,中国综合地价水平保持微幅上升,环比同比增速持续放缓;与商服、工业相比,住宅地价环比增速回落幅度最为明显。

　　分地区看,长三角地区综合地价环比增速为零,商服、住宅地价出现下降;珠三角地区各用途地价增速仍处于较高位运行,但商服、住宅环比增速回落,工业地价环比增速上升;环渤海地区各用途地价环比增速全面放缓,保持平稳运行态势。

　　在中国主要监测城市中,综合、住宅地价环比下降的城市数量升至两成。预计四季度中国土地市场总体平稳,商业、住宅用地价格继续保持高位调整态势,工业地价平稳上涨。

　　全国城市地价监测项目负责人、中国土地勘测规划院地价所所长赵松说,三季度中国城市“限购”政策取消或放松,体现了市场在资源配置中的决定性作用,房地产的市场化调整正在成为经济运行“新常态”的组成部分,进而带动地价的市场化波动。

　　“决策层对于中国经济新常态的说法,准确定位了中国经济发展正在进入的新阶段划分。单纯依赖外部因素的改善及刺激政策,无法真正实现宏观经济‘换挡’。”赵松说,土地价格在消除行政干预背景下围绕自身价值合理波动,是房地产市场及宏观经济正常运行的表征。

　　自6月26日呼和浩特市正式取消“限购”以来,截至9月30日,所有限购城市中仅余一线城市及三亚等5个城市仍在“坚守”。“限购”取消或放松,成为三季度房地产市场的关键词。

　　值得注意的是,上述“去行政化干预”政策尚未引起市场急剧反弹,仅在一定程度上促进了区域市场平稳。“行政干预的弱化,表明中央强调要让市场在资源配置中起决定性作用的要求正在落实。”赵松认为。

　　地产市场步入“新常态”运行,并不意味高枕无忧。“相关制度、机制应配套跟进,以避免长效运行机制与短期调控措施‘错位叠加’。”赵松说,资金面在央行定向降准后依然维持收紧态势,房企到位资金增速持续小幅回落,仍明显低于投资开发增速。房地产市场调整与宏观经济“新常态”周期叠加磨合,导致房地产市场观望氛围浓厚,成交量虽略有回升但处于整体低位。

　　数据显示,在多重背景下,中国主要城市地价环比涨幅持续收窄,地价上涨乏力,综合地价环比上涨超过3%的城市个数仅2个;长三角地区商服、住宅地价出现负增长,为近两年来首次下降。国内外经济处于缓慢复苏调整期,下行压力依然明显,资金流量总体偏紧,引致需求减弱。

　　全国城市地价动态监测组分析认为,目前中国宏观经济运行处于“新常态”合理区间,出口增速稳步提升、消费增长总体稳健,但房地产市场调整累积效应对相关领域影响加大,经济下行压力仍然存在。

　　“要坚持稳步扎实推进落实市场在资源配置中的决定性作用,以新常态角度正确看待市场波动,转变政府管理模式,‘多引导少干预’,给予市场足够时间和信心完成自身规律运行与调整。”赵松强调,对于限购、限贷取消或放松及市场“降息”预期,要注重合理引导、正确解读,同时把握好土地供应的数量、类型、节奏。