宁波限购解禁 房企呼吁信贷政策支持

　　越来越多城市加入取消楼市限购的行列中。继杭州、温州之后，宁波成为浙江第三个取消限购的城市。对此，宁波当地上市公司表示，随着限购政策的取消，当地楼市不景气有望缓解。但从长期来看，在持续进行限贷的背景下，楼市成交难有大改观。

　　“很难定量评估限购取消对本地楼市需求的影响。”在被问及取消限购对宁波楼市影响时，雅戈尔（600177）的一位销售负责人说：“这仍然是个历史性的转变，表明政府对楼市的行政干预减少，减缓了房地产市场恶性发展的趋势。”他表示，自2010年楼市限购以来，宁波当地楼市库存高企，去化缓慢；此次限购取消将会使得大户型去化加速，市场有望朝着良性方向发展。

　　不过，荣盛发展（002146）的一位高管则表示，限购取消仅会短期释放一部分需求，但长期而言对成交量不会有太大的作用。

　　“楼市首要解决的是人气问题。”荣盛发展董事会秘书胡约翰表示，限购放开不会对楼市产生长远的影响，毕竟现在的楼市已趋成熟，客户消费也趋向理性。

　　对此，南天房产总经理助理薛敏强表示，如果没有信贷政策的支持，取消限购政策的长期影响有限。“长期来看，如果限贷政策不取消，购房者拿不出六成首付、不愿意承担上浮利率，甚至需要一次性付清全款，改善性购房者依旧不会有入市的冲动。”薛敏强表示。

　　证券时报记者了解到，短期而言，宁波楼市需求或因限购政策取消而有所释放。在目前楼市激烈的竞争下，如何把握住这一部分的需求，将成为楼盘短期内制胜的关键。

　　业内人士认为，前一段时间，宁波楼市已经掀起了一轮又一轮价格战，现在随着限购的放宽，价格战的可能性不会太大。上述雅戈尔及荣盛发展人员表示，短期内不会因为限购政策的取消改变销售策略，将保持销售价格的连续性及稳定性。