上半年中国多地楼市库存升至近四年最高

　　在信贷趋紧、市场预期转向等因素影响下，上半年中国多数城市楼市出现成交量同比下滑、库存积压的状况。

　　中国指数研究院日前发布的一份报告显示，在35个重点监测的城市中，超九成城市成交面积同比下降，其中杭州下降幅度最大达51.33%；下降幅度第二的是北京，降幅为47.23%；厦门位居第三，同比下降45.35%。35个城市中，同比成交上升的只有三个城市，分别为南昌、合肥和温州。

　　中原地产研究中心有关住宅成交套数的统计数据也印证了这一趋势。其数据显示，上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调23.7%，其中一线城市楼市成交跌幅达到了31%，二线城市跌幅达到了34%。

　　从6月单月的数据来看，市场期待的升温情形并未发生。中指院数据显示，今年6月监测的42个主要城市累计成交面积环比下降14%，同比下降22.8%，仍处于2012年以来单月较低水平。其中二三线城市成交下滑十分明显，同比跌幅最大的徐州和汕头市，成交面积各自下跌171%和91%。 

　　一方面是成交量下滑，另一方面却是新增供应增加，两者叠加导致多地库存攀升到警戒线边缘。

　　截至2014年6月末，中指院报告称，14个主要城市库存量环比上月增长2.78%，处于2014年以来最高水平，上海、广州、青岛等地库存接近2010年以来最高水平。蚌埠、南京两地可售面积环比增幅超过10%，北京库存突破980万平方米，位于2014年以来最高水平。

　　在成交下滑、库存上升的带动下，中国主要城市房价也在普涨两年后出现下调。一些地方政府也已开始调整、松动楼市政策，如呼和浩特市明文取消了限购令。济南市也在限购松绑的消息流传一天后，由官方回应称正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，目前全国已经出现多个一二线城市房价局部区域调整的迹象。鉴于地方政府对于土地财政的依赖，本轮楼市降温可能引发中国30多个城市取消限购。通过松动政策达到刺激楼市上涨，保护土地价格的目的。