厦门国贸27亿独揽沪三幅宅地 上海土地市场降温

　　楼市的低迷开局，让此前“高烧不退”的土地市场出现降温迹象。

　　昨日，上海松江区三幅紧邻的住宅地块集中出让，平均成交楼板价11364元/平方米，较去年恒大地产（03333.HK）在上述地块旁边拿下的一幅地块低了1100元/平方米。

　　将上述三幅地块“独吞”的是由国贸地产集团有限公司、厦门筑成投资有限公司、宝达投资（香港）有限公司组成的联合体（下称“国贸地产联合体”），总共耗资约27.38亿元。

　　《第一财经日报》记者在土地拍卖现场看到，虽然国贸地产联合体在土地拍卖会上显得信心满满，举牌毫不犹豫，但由于竞买人数不多且参与竞拍的对手举牌并不十分积极，几场拍卖会都在略显冷清的氛围中匆匆结束。

　　一位中型房企董秘对记者称，现在楼市大环境不是很好，开发商在拿地上也会比较谨慎，土地市场出现降温的苗头也很正常。但长期来看，由于上海的土地稀缺，估计市场在短暂降温后就会重新火爆。

　　福建房企沪上再抢地

　　在刚刚过去的2013年，上海土地市场的热闹有目共睹，全年超过2000亿元的土地出让金收入稳居全国第一，动辄几十家房企“围抢”一幅优质地块的场景成为常态。不过，随着2014年上海楼市的低迷开局，“买涨不买跌”的情况并没有在土地市场上出现。

　　昨日上午，松江区佘山北54A-05A号地块和37A-01A号地块同一时间在上海土地市场公开出让，兵分两路的国贸地产联合体力压多家品牌房企，成功拿下公司进军上海后的首批土地。其中，54A-05A号地块成交总价11亿元，折合楼板价11660元/平方米，溢价率37.2%，37A-01A号地块成交总价8.04亿元，折合楼板价11094元/平方米，溢价率30.5%。

　　据悉，绿地、金地、新城、中骏、雅戈尔、国贸地产联合体等6家竞买人参与了上午的土地现场竞拍。在成功摘地后，国贸地产的一位负责人对媒体表示，此次拿地彰显国贸地产进军上海市场的决心。公开资料显示，国贸地产成立于1987年，隶属于厦门国贸集团股份有限公司（600755.SH），后者的主业为物流和房地产。

　　昨日下午出让的第三幅宅地松江区佘山北57A-02A号地块同样被国贸地产联合体收入囊中，成交总价8.34亿元，折合楼板价11339元/平方米，溢价率33.4%。至此，上海土地市场自去年12月4日上演“恒大专场”后，再一次出现一日出让所有土地被同一家企业“独吞”的戏码。

　　有意思的是，恒大当时拿下的一幅土地与国贸地产联合体今日拿下地块仅一墙之隔。上海中原地产市场研究部总监宋会雍表示：“国贸今天拿下的一幅土地，与恒大地块仅一墙之隔，按照常理，恒大对这样的地块应该志在必得，但今天恒大竟然没有出手。这一方面反映当下土地市场已经明显降温，也说明恒大地产的现状‘不见得很好’。”

　　21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，佘山三幅地块的土地价格较为理性，显示房企拿地热情较去年年末略有下滑。年后上海楼市回暖乏力，考虑到去年下半年上海宅地迎来出让高峰，随着时间推移，楼市有可能转入买方市场，今年房价增幅将受到限制，开发商拿地转为理性，避免拿地成本过高影响未来产品入市。

　　“拿地窗口”隐现？

　　“如果在去年，一家中型房企想要一口气‘独吞’上海三幅优质宅地，简直就是异想天开！”克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，这一迹象显示上海土地市场已经开始降温。“这个楼板价不算高，风险也不会很大。”

　　上述房企董秘对记者表示：“这次佘山地块的拍卖我们没有参与，但是我们肯定会参与本月25日左右的那几场土拍。去年上海的土地价格实在太高，我们这类中型房企很难拿到土地，现在说不定真是一个不错的拿地机会。”

　　事实上，昨日出让的三幅地块的现场竞买人数均不超过6家，且去年土地市场上的“熟面孔”，如阳光城（000671.SZ）、正荣、融信、旭辉集团（00884.HK）、泰禾集团（000732.SZ）等房企均未参与竞买。

　　宋会雍认为，全国两会刚刚结束，加上今年楼市开局不利，很多开发商可能还没有“缓过神来”。这对于现金流充足但土地储备不足的房企而言，是一个不错的拿地时机，同时，如果在去年，像国贸地产这类首次在上海拿地的企业，往往需要孤注一掷且不惜成本拿地。

　　旭辉集团总裁林峰对《第一财经日报》记者称，目前，整个市场在一波快速的上涨之后，已经进入一个调整期。“我们认为，土地价格会逐步往下走，今年年中将出现一个买地的极佳窗口期。”他透露，尽管今年整体市场预计会不如2013年，但旭辉今年有可能会拿200亿元（包括合作开发）以上的土地。

　　与此同时，在上海楼市“小阳春”开局不利的背景下，上海本月土地市场的供应也大幅缩水。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，3月1日至3月19日上海市共有9幅经营性地块发布出让公告，合计土地面积为11.1万平方米。今年1月，上海共有23幅经营性用地挂牌，合计土地面积为110万平方米。然而，3月已过大半，但供应土地的面积仅为1月份的十分之一，且远低于去年3月45.1万平方米的供应量。 (柳九邦)