北京自住型原价销售遭弃选 购买条件苛刻

北京的自住型商品房项目销售至今，共有涉及5个项目约1800余套房源最终遭遇弃选，即包括优先和非优先在内的全部申购者选房后仍然没有卖完。网易财经了解到，这些项目近期在获得北京住建委同意后，所有弃选自住房经过公证转为公开出售，价格则全部与此前的政府定价持平，同时还将全部纳入自住房管理体系。不过，从现有的销售情况看，这批房源的销售情况并不好。

原价销售弃选房源 开发商称是政府规定

位于顺义区后沙峪新城的住总正华新国展满庭芳，从一开始就因担心弃选，首次摇号时就将所有申购家庭放入摇号池，但仍未售罄。总共1168套房源经历两次选房后，还剩可售房源471套。

有媒体报道，该项目弃选率高不但与位置远离市区有关，更重要的是定价1.9万/平方米与区域价格相比差距缩水。开发商拿地时周边二手房价格约2.5万元/平方米左右，但今年市场转冷后二手房基本在2万元/平方米。

住总正华新国展满庭芳的弃选原因堪称典型，即价格因素和位置因素。与之类似，其他还有剩余房源的自住房项目包括位于顺义的中国铁建顺新嘉苑，位于房山的中国铁建原香嘉苑，位于通州的富力惠兰美居和位于大兴的当代采育满庭春MOMA，售价在9500元～1.6万元/平方米之间。

网易财经了解到，上述项目转为普通商品房公开销售后，销售价格仍然为此前的定价，即使房源均为“选剩下的”，也无任何优惠。

对此有上述开发商人士表示，价格不能变动属于北京市住建委要求：“如果有自主权，我们作为开发商肯定有自己的策略，根据楼层位置来定价更好卖，也有能提高利润，但政府已经定死了，所以只能原价销售。”

购买条件苛刻 开发商还需投入推广

对于剩余房源目前的销售情况，5个项目中负担最轻的是单价不到一万元的当代采育满庭春MOMA，所剩18套房源已卖出3套，均为130平方米的较大户型。中国铁建顺新嘉苑销售人员称，还剩余40多套;富力惠兰美居和中国铁建原香嘉苑的销售人员则称，各种户型充足，均有三四百套的房源待售;住总正华新国展满庭芳的销售人员表示，剩余房源上周公开销售后至今还未卖出几套。

根据此前北京市住建委公告，公开销售的自住房除了不再摇号外，购房资格审核、选房公证以及购买后的产权登记、再上市等问题，均按现有自住房政策执行。这也就意味着，购买这些剩余的自住房，5年内不得转让，5年后转让要按将来同地段商品房与现在购买价格差价的30%缴纳土地收益筹价款，同时不得再购买自住房。

业内认为，有剩余房源的自住房项目原本大都位于远郊区县，位置缺乏吸引力，而且剩余的房源大多是楼层、朝向相对差一些的户型，甚至有设计缺陷的户型，加上购买后再入市条件苛刻，去化还是有一定难度。近期，一些已购这上述自住房项目的业主向北京建委渠道反应，希望能加快这批剩余房源的销售进度，避免对总体工程进度和质量产生负面影响。

亚豪机构研究总监郭毅表示，虽然自住房的品质比不上普通商品房，但与周围项目相比仍然有价格优势，销售应该没有大问题。

但郭毅指出，此前自住房销售都是统一的申报、摇号、选房流程，几乎不需要进行营销推广。但再次公开销售就需要进行积极推广，这意味着开发商做自住房原本就低的利润将进一步受到压缩。

两年7万套已完成 元旦前后11项目销售

去年10月，北京市住建委宣布将于2013、2014两年供应7万套自住房的供地，到今年11月，这一目标已经超额完成。本月，住建委宣布2014年内实现2万套自住房进入销售环节的任务也实现超额完成。

网易财经根据北京市住建委网站信息统计，从今年2月15日首个自住型商品房项目金隅汇景苑开始网上申购以来，到日前海淀嘉郡项目完成选房，目前北京共有32个自住型商品房入市，总计提供约36669套房源。

对于2015年自住房的供应目标，目前官方还没有明确说法。业内人士指出，从供地计划来讲，最晚要到明年3月才能确定自住房2015年的供应规模。但确定的是，今年年末到明年年初，大量已经供地、还未入市的自住房还将继续进入销售。

进入12月以来，有海淀嘉郡、中弘由山由谷、鲁能丰和台、恒大御景湾等项目完成选房，另有龙冠冠华苑等项目入市开始申购。

北京市住建委相关负责人此前表示，自住房绝不会取消，元旦前后还将有11个项目近万套自住房公开摇号销售，至于下一步自住房的供应量，将根据市场供需状况合理规划。

来源  网易财经

(编辑者：wanghui)