西安淡季购房者多挑剔 配套特色成房企制胜法宝

2014年的楼市被认定为调整期。拐点说，崩盘说蜂拥而至，足以感受到楼市面临的窘境，平淡走低的数据让人感受到楼市调动不起来的冷淡情绪。

虽然西安限购已经松绑，但仍旧掩盖不住2014年楼市平淡的大局，淡季之下弥漫着浓重的观望情绪，西安购房者也变的更加挑剔，买房子的参考因素越来越多，与之前相比，现在大家买房更看重项目的综合实力。

放松限购不等于火爆成交 多数购房者买房计划不受影响

一周前，西安楼市加入放松限购的队伍，由于没有全面放松，也未触及房贷，所以业内认为对楼市影响不是很大。

从目前楼市反映来看，房企也乘着松绑东风相继释放优惠，60平米以下户型的确受到了刚需群体的关注，拥有该类户型的项目上客量有所提高。不过，这种火热仅仅体现在60平米以下户型上，其他面积区间的房源仍旧按部就班的销售，只是有的项目打出限购放松口号来吸引购房者眼球罢了。

另外，购房者似乎表现出了前所未有的淡定。据搜狐焦点网400来电以及近期看房团反馈统计，多数网友表示置业计划不会受到影响。“限购松绑了也没用，首付没到位的话，我还是不会提早买房，等攒到一定程度再说吧。”网友小张表示。还有一部分人是典型的婚房刚需，“我们本来就是买房计划，年底前就要买，赶上限购放松了不知道有优惠没有，如果优惠力度不大，还是按照原计划，也不会那么着急”网友孙先生表示。

购房者挑剔多 优质产品成为诚意法宝

随着买房者心态的理性化，参考因素也变得多样，看楼盘的“综合性”成为大多数人的选择。这种现象在搜狐焦点网看房团中就有体现。据工作人员不完全统计，买房的首要参考因素，约8成网友在价格、配套、品牌、交通、潜力后面全部打钩。在买房的众多细化参考因素里，他们最看重教育配套以及医疗配套。给孩子买房子的人，问的最多的也是“周边有哪些学校，有上学指标吗，最近的医院在哪里”。给父母买房子的人，则对周边大型医院以及公园比较关心，总体而言，购房者少了盲目，多了针对性。

购房者出现挑剔情绪，对房企销售而言也是一种挑战。业内表示，除了做出有特色的项目，房企也不应该忽视产品质量和业主的反馈，房企唯有做出性价比高的产品才能赢得市场。独立地产评论李连源指出，房企应该注重品牌建设及时整改、做好服务，唯有如此才能受到消费者喜爱。

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在西安楼市同质化严重的情况下，有特色的项目更容易吸引大家注意。例如稀缺学位房、政府限价房、超大楼间距景观房、央企品质房等仍旧是得力卖点。

经开区中渝国际城项目由于楼间距大于65米，起价4500元/平米，受到景观爱好者的关注，特别对资金不绰约又想追求品质的刚需而言，的确是不错的选择;城南明威橡树湾项目则因属区域内唯一的学位房，吸引了很多家长的眼球，随着西北大学附小9月份开学日期的临近，咨询的人也越来越多;同样受到关注的是距清凉山公园较近的清凉山国际社区项目，想让清凉山公园变成自己后花园的梦想马上会成为现实;另外，政府限价房、央企项目也纷纷让利，浐灞央企项目中铁缇香郡折算价5400元/㎡起，限价房金色花语城准现房3千享95折，4600元/㎡起价。业内预计，未来特色品质盘更容易在楼市占据一席之地，未来的楼市竞争也会更加激烈。

来源：搜狐焦点网

(编辑者：smallerhui)