北京上半年高端住宅成交大幅缩水

今年以来，北京“限价令”在执行过程中有所松绑，一些在去年因定价过高而无法获得预售许可证的项目今年陆续入市，然而数据却显示，北京上半年高端住宅成交并不景气，成交额出现大幅缩水。

亚豪机构的统计数据显示，今年上半年，北京公寓豪宅产品共成交897套，销售金额总计92亿元，同比减少105亿元。

亚豪机构数据显示，今年6月，北京共有63个报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目正在销售，相比去年同期增加了7个。供给增加的同时，在售的豪宅项目上月仅成交81套，同比下降63%。今年上半年的情况是，北京公寓豪宅产品共成交897套，与去年同期相比大幅下降57%;成交面积为15.9万平方米，同比回落59%;销售金额总计为92亿元，同比减少105亿元。

此外，值得注意的是，豪宅成交也出现了结构性变化。上述统计指出，今年1~6月，北京共成交539套单套总价在1000万元~2000万元的公寓豪宅，比去年同期少售出404套。然而总价在2000万元~3000万元以及总价在3000万元以上的顶级豪宅领域，则分别同比各多售出了4套和16套，呈现出“结构性逆转”的态势。

“1000万元~2000万元这个区段成交量的下降，主要是信贷政策的收紧对改善型客户有较大的制约条件，此外，此类产品在减少，从之前主要集中的北京四环区域扩大到了五环，这对于市场接受有一定的过程。”亚豪机构副总经理任启鑫对《第一财经日报》记者说道。

在北京从事某高端项目营销的张大东昨日对记者表示，对于今年北京高端豪宅市场，他保持谨慎的态度，他认为，今年北京高端市场很难出现项目集中入市的现象。

而北京万科高端住宅事业部负责人高广汉的感觉较为积极。他对记者说，从今年4月开始，北京豪宅市场逐渐开始有所改观，地段好、产品规划比较好的项目，销售进度开始有比较明显的回升。

从未来豪宅的分布区域来看，红玺台营销总监赫蒙认为，从目前整体市场估计，北京五环区域已呈现出泛豪宅化的趋势，同时，从计划入市的项目来看，农展馆等三环区域将成为今年下半年豪宅的主战场。

来源  第一财经日报

(编辑者：wanghui)