楼市松绑消息不绝于耳 无锡仅一家银行有优惠

连日来，关于江苏、浙江等地的楼市限购政策“松绑”的消息一直不绝于耳，无锡更是屡屡被传为事件“主角”。在限购政策有望宽松的市场预期下，今年来始终收紧的银行按揭贷款业务是否也将随之松动?昨日，记者就此展开了采访。

仅一家银行有优惠

众所周知，从去年下半年开始，锡城各家银行住房按揭贷款业务均有不同程度的缩紧。让购房者最为郁闷的是，一度可低至8折的首套房贷款利率优惠几乎在市场绝迹。

昨天记者经过调查了解到，虽然限购政策松绑的市场预期不断上升，但是在利率优惠方面，至少从目前来看，锡城各家银行尚没有实质性的动作。首套房利率仍执行优惠的，也仅剩无锡农商行这根“独苗”。“今年春节过后，我们执行的是9折优惠，上月开始就基本是以9.5折优惠为主了，只有极个别的优质客户可能申请得到9折。”无锡农商行房贷业务经理徐先生证实。

与此同时，作为按揭业务的“大户”，中、农、工、建这几家国有银行依旧执行的是首套房基准，二套房上浮5%—10%的政策。建行业务经理徐先生告诉记者，事实上各家银行制定的利率政策，基本上属于“个人行为”，与限购政策松绑并没有太多必然联系。中行、工行方面也同样表示，近期没有接到上级行关于利率调整的通知。另外，南京、光大等银行也均表示暂无优惠。

四大行审批步调一致

虽然利率打折看起来仍遥遥无期，但采访中，大部分银行表示目前房贷申请的审批放款速度已经恢复正常，不会出现之前动辄排队等待数月的情况，这多少能让计划买房的市民略微有所宽心。

“申请人只要证件齐全，放款时间快已是普遍现象。”业内人士朱先生反映，四大行审批步调基本一致，一般在3—5个工作日就能顺利批贷，办完抵押后最快隔天便能放款。相比之下，纯商贷的速度会更快一些，组合贷款则因为流程较为繁琐，时间会拖得稍久一些。

但朱先生也指出，由于限购政策扑朔迷离，关系到未来房价走势，眼下锡城首套房购房者多采取了观望态度，静观其变并不急于出手。“现在人买房都是买涨不买跌的，一旦哪天真取消限购带动房价上涨，届时将会迎来一波购房小高峰。”朱先生说道。

中小行试水“大零售”

事实上，无论今后的购房政策何去何从，至少从银行自身来说，在利率市场化背景下，加速业务转型的过程中，对于按揭贷款业务的重视程度，或许将出现“两极分化”的趋势。

“在按揭业务上国有银行向来是优势明显，平时的业务量也比较大。虽然利润率不高，但风险较低，还是很乐意做的。反观中小银行，肯定会把有限的信贷额度优先分配给利润更高的产品，按揭势必要做出一点‘牺牲’。”银行人士范先生如是说。

如果将去年起锡城几家银行暂停房贷业务看作是经营思路调整的先兆，那么眼下平安、民生、浦发在内的多家中小股份制银行积极酝酿中的“大零售”，则是银行对以往粗放的零售业务经营模式进行的新一轮颠覆。

平安银行无锡分行信贷审核部负责人袁先生透露，目前银行内部正计划将消费金融、财富管理、小微金融等符合零售特征的业务领域进行整合，着力打造“大零售”概念，积极开展网点转型，针对不同客户群体开展精准定位营销。作为零售业务的一部分，房贷肯定是必不可少的，但最终的支持力度究竟会有多大，还需重新权衡和考量。

来源 无锡商报

(编辑者：wanghui)