银行“未停贷”楼市仍“迷离” 津楼盘售价未变

 “房价真能降?我看外地都有降的了，咱这有戏吗?”市民王先生最近到处看盘选婚房，而楼市的一举一动牵扯买房人的敏感神经。上周末，杭州、常州等地的楼市突然降价，三四线城市的楼市寒意袭来。不过截至昨日，包括五大国有银行在内的共10家银行已发布澄清公告，说明房地产贷款相关信贷政策并没有做出调整。

银行公告否认停贷

记者梳理各银行公告发现，“没有停止发放房地产贷款”、“稳健审慎地开展房地产相关金融业务”、“将继续保持房地产贷款平稳发展”说法均包括其中，维护市场情绪的目的溢于言表。某股份制银行天津分行负责人告诉记者，“停贷”消息引发的连锁反应引起了监管部门高度关注，发布公告也是按照监管部门的要求澄清传言、稳定市场。

尽管各大银行表态房地产融资政策并未变化，但银行渠道收紧房地产融资的趋势由来已久。某大型国有银行房贷部负责人表示，房地产仍是支柱产业，监管部门会让银行逐步“去杠杆”，但绝不会突然停止所有的房地产开发贷款，只是逐步暂停收益率比较差的贷款;同时风险控制会更加严谨，更严格地对房地产企业进行资质审查和信用风险评估。

地产股结束连跌

本周，地产股经历了受惊、回暖的“过山车”行情：周一A股地产板块大跌超4%，银行板块也同时下跌。周二，房地产板块继续大幅受挫;周三，随着银行发布澄清公告，房地产板块终于止跌回暖，结束了此前的四连跌;但是好景不长，周四，房地产板块下跌1.09%。

截至目前，A股16家上市银行中，除3家城商行外，其他13家银行均已就“停贷事件”发布澄清公告。

百姓关心“楼市去哪儿”

历史数据显示，银行信贷是影响房地产市场最关键因素，信贷收紧的年份，房价下调，信贷相对宽松的年份，房价上涨。本市某信托公司项目经理张先生告诉记者，一二线城市房地产市场依旧看好投融资业务受影响较小，三四线城市房地产风险必须警惕;但是，一线城市的个别区域、个别楼盘出现停涨甚至下降，不具有样本意义。

本周，国家统计局公布的今年1月份70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，涨价依然是主流。与去年12月相比，70个大中城市中，房价上涨的城市有62个。下降的大多都是三四线城市。也就是说，从全国市场来看，房价出现了两极分化行情。专家认为，挤泡沫仍是房地产市场下一步面临的重要问题，应抓住楼市的调整期逐渐将其挤出。“对房地产市场整体风险过度担忧似乎并不足取，但是结构性过剩已经显现，由此可能给银行、购房者带来的风险不容忽视。”透明售房市场研究院院长丁建刚表示。

记者近日走访本市多个楼盘售楼处，销售价格与此前并未变化。某开发商在津有2个在售楼盘，该开发商负责人告诉记者，“以位于津南区双港的项目为例，每天能卖出两三套，目前仍按部就班推进，价格并未出现任何松动。”当被记者问及对本市今年房价的预判时，该负责人幽默地表示，“只要是汽车限牌限号的城市，你只管放心买!”虽然略显戏谑，但一线城市、人口涌入、土地资源稀缺等因素，都成为房价背后的逻辑所在。(北方网 李家宇)

(编辑者：wanghui)