177.87亿 1月济南土地成交额创历年纪录

45宗地卖了177.87亿 1月济南土地成交创历年纪录
    到目前为止，春节前的济南土地交易活动已基本结束。但仅用短短4天时间，就累计成功出让45宗316公顷商业、居住类国有建设用地，总成交金额177.87亿元，2014年的开年之月，济南土地市场创下了有史以来最高的月成交纪录。
    底价成交仍是主流
    回过头看看，1月到挂牌截止时间应成交的土地总计47宗3169413.6平方米，历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清、高新7区均有地块，其中居住用地21宗2122708.5平方米，商业用地20宗679852.1平方米，商业、居住混合用地2宗242657平方米，交通场站用地3宗106449平方米，教育用地1宗17747平方米。
    到挂牌截止时，除历下区两宗土地(居住、商业用地各1宗，面积分别为6073平方米和2173平方米)流拍外，其余45宗土地全部成交，总成交面积达3161167.6平方米，总成交金额达1778701.5万元。
    记者综合最近几年济南土地市场的出让情况，往年土地挂牌、交易高峰期一般会在3月以后才会出现，尚未有过在1月份如此大规模完成土地交易的情况。以成交金额看，据不完全数据，2010年全年全市商、住用地总成交额约203亿元，2011年增至241亿元，2012年约324亿元，去年全年进一步增至418亿元，今年1月的成交额，已分别相当于前4年全年的87.68%、73.86%、54.94%和42.58%。有业内人士表示，今年1月济南土地市场已创下了有史以来最高的月成交记录。
    与其他高成交额的城市相比，济南成交的45宗土地，真正通过激烈竞拍成交的土地仅有3宗，算上另外两宗仅有一轮加价的地块，也仅5宗，其余40宗均为底价成交，底价成交土地宗数接近总成交地块的89%。
    仨大佬竞价热门地块
    在成交的45宗土地中，最引人关注的莫过于位于市中区两宗土地。1月15日，9宗土地到挂牌截止时间，位于市中区S103线以东、南康而村以西的两宗捆绑出让的国有建设用地，吸引了万科、中海两大外来“大鳄”和本土实力雄厚的鲁能地产。
    记者了解到，上述两宗土地，是市中区南北康旧村改造项目的一部分，位于二环南路以南、省道103线附近，区位优势极为明显。成功拿下这两宗土地，可以说是企业全面介入南北康旧村改造的必要条件之一。已在市中区南部城区成功开发中海国际社区和鲁能领秀城的中海和鲁能，以及急于在全市范围内拓展项目的地产“一哥”万科，都表现出了必胜的信念。
    挂牌截止时，两宗土地的最高报价为10.4885亿元，现场起拍价为11亿元，前6轮，鲁能、万科两强相争，到第7轮时，中海加入，鲁能跳出，俩外来“大鳄”随后展开了40多轮的激烈拼杀，直到价格升至15.35亿元，鲁能二度加入争抢。最终，在万科、中海两大一线开发企业的夹击下，志在必得的鲁能以17.05亿元的总价胜出，累计竞价次数达76轮。根据业内人士测算，居住地块地上楼面地价已接近4000元，创下二环南路两侧楼面价新高，加上其他开发成本以及合理的利润，未来商品住宅销售单价很可能超过9000元。
    本土企业“异军突起”
    在本月土地成交高峰中，另一个让记者感兴趣的现象是，本土开发企业的异军突起。
    与以往外来企业屡屡攻城略地，且多斩获大宗地块，而本土企业只能分食“大鳄”不屑一顾的残羹冷炙不同，此次成功出让的45宗土地中，相当一批土地被本土开发企业收入囊中。除鲁能成功阻击万科、中海外，济南鲍德房地产开发有限公司、山东茗筑世家置业有限公司、济南市市中区房地产开发(集团)有限公司、山东鲁信龙山置业有限公司等典型的本土企业都有收获，部分被外来企业摘得的地块，也有本土开发企业的身影。
    其中，最近几年已罕有项目的济南市市中区房地产开发(集团)有限公司，斥资10多亿元，一举拿下济南西客站片区多宗商业地块，进军商业地产项目，总开发建设规模100余万平方米。山东鲁信龙山置业有限公司斥资8.578亿元底价摘走的蟠龙山附近两宗居住用地，同样引人关注。低于1.0的地上容积率，适合开发建设低层电梯洋房或者双拼、联排等类别墅住宅项目，总建筑面积40余万平方米，地上楼面地价每平方米3000余元，周边绝佳的山水自然生态环境，一个全新的“高大上”品质社区，即将在城市东部诞生。
    世茂介入火车站北广场
    在最近几年的大项目建设和地产开发中，济南火车站北广场的规划建设，一直持续聚焦社会各界关注的目光。
    本月土地成交的结果显示，在众多意向开发企业中，北广场项目的开发建设，最终花落世茂集团。记者注意到，火车站北广场及其配套项目，涉及11宗土地，其中商业用地4宗，居住用地2宗，商业、居住混合用地1宗，交通场站用地3宗，教育用地1宗，总用地面积达41.4公顷，规划总建筑面积超过168万平方米，土地总成交价超过23亿元。据业内人士分析，联合拿地的两家企业，济南旧城开发投资集团有限公司除了负责土地熟化、项目市政配套外，会主要负责回迁安置房、配套学校等的建设，而项目商业部分的建设、运营管理，很可能主要交由拥有丰富商业综合体开发建设、运营管理经验的世茂来负责。
    另外值得关注的是华山片区4宗土地的成交。华山片区作为滨河新区即将重点打造的区域，近年来受到政府、开发企业和广大市民的广泛关注。去年，中海集团与历城区、济南滨河新区建设投资集团签约，斥巨资整体开发建设华山片区。如今，该片区首批土地花落中海，也标志着片区的整体开发建设，进入正式启动倒计时阶段。（济南日报）

(编辑者：zhuxj)