投资产品挑花眼 广佛交界公寓升值潜力更胜一筹

刚过去的2014年，对于投资客来说，可谓“风云变幻”。黄金价格在低谷中匍匐前行，A股市场犹如坐了一趟惊险刺激的过山车，央行宣布降息暗示对银行“不兜底”，银行理财产品收益或许走低。这种情况下，房地产市场虽然不甚景气，但是最简单直接的投资渠道。

而在一众的房地产投资产品中，公寓门投资槛低，回报率相对较高，因此一直广受普罗大众的欢迎。那么，2015年公寓的投资前景又如何？在投资产品上该怎样选择？

虽然佛山放开限购，但对于投资客来说，不限购不限贷仍然是公寓产品的一大魅力

先来对比一下离佛山最近的一线城市——广州。2014年，广州的新增公寓面积井喷，过快的增长导致了库存高企。据统计，截止2014年11月底，广州公寓库存达到了98.17万平。2015年广州在售的公寓达到了157.56万平，黄州番禺两区占总体的6成。可以预见，新一年广州的公寓市场面临着巨大的压力。

以番禺区为例，在售的公寓项目约有十余个，从2万元/平的高级公寓，到几千元只租不售的低价公寓都有，产品涵盖LOFT、SOHO、酒店式公寓等，可选择范围非常广。然而，需求跟不上供给，产品从单纯的“多”演变成“泛滥”的地步。加上在售项目的价格普遍万元以上，低价产品又存在较大的风险，该区的升值潜力被提前透支。

反观佛山市场，2014年楼市收官大捷，成交1002万平，摘取全省成交桂冠。其中，广佛交界版块在成交量上的“贡献”颇多。

对于广州客来说，广佛交界盘有着天然的区位优势，加上价格仅需广州的三分二甚至一半，从而形成强大的性价比。随着广佛同城化的加深，两市之间的交通对接日趋完善，广佛1小时生活圈正成为现实。因此，对于广州客来说，广佛交界楼市处于“价格洼地”，升值潜力无限。

对于公寓这种投资性产品来说，除了地段，产品类型也是一个重要的选择因素。谁不想以最优惠的价钱买到最实用的产品？高实用率的LOFT公寓无疑是一个很好的选择。广州近期热销公寓项目万科派、绿地汇创国际以及奥园萝岗广场，主打产品均为LOFT公寓。据了解，佛山在售的公寓项目当中，LOFT产品不算多，海伦堡海汇广场在综合评分方面算是比较高的一个。

（搜房）