楼市观察：楼市或现肥尾效应

　　国务院总理李克强日前签发第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。在社会各界引发强烈关注：有市民认为，《不动产登记暂行条例》“不就是登个记嘛”，应该对楼价影响不大;　也有市民认为，《不动产登记暂行条例》是在全国乃至世界范围内的“统一登记”而非一般登记，将挤出相当多的住房新增需求，会导致楼价下跌。
 

　　《不动产登记暂行条例》推出，一是意味着国家将加快房地产税、遗产税等税种推出的步伐。对楼市买家产生重大心理影响。据权威研究机构推算，该《暂行条例》将使中国内地大、中城市减少10%的新增需求。

　　二是不动产登记能够使得相关不动产信息更加完备，将推动全国不动产信息的电子化，最终形成全国范围内的不动产信息动态数据库。使众多“灰色收入群体”为了规避政治风险而拼命抛出二手房源。

　　所以，该《暂行条例》对全国大部分正在回暖的城市楼市有利空作用，本已供大于求的楼市将迎来更多的优质二手房源的竞争压力，2015年，全国大、中城市楼价仍将小幅下跌。

　　制度改变必将使房地产市场全面进入一个以刚性需求为主体消费的“新常态”。这个新常态将使楼市产生“肥尾效应”。

　　美国经济学家认为，今后几年，世界各地的金融与房地产市场发生“肥尾效应”机率增加。所谓“肥尾效应”，是指极端行情发生的机率增加，甚至造成市场大震荡。

　　一般的市场运行呈正态分布的，“肥尾效应”则是突发性的、出乎常理的。

　　如果在2015年或2016年的某一天，佛山部分街镇楼价大跌，而某一政策、规划重点扶持的片区抗跌性强，甚至逆势上涨;某楼盘开盘后一个月就卖光，相邻楼盘几年也卖不光。有的开发商破产重组，有的开发商反而越做越大。上述令人匪夷所思的事情一再出现，千万不要惊讶。

　　当然刚需还在，改善欲望还在，过度悲观不足取。只不过市场越来越理性，开发商要花费更多的心思做大性价比，才能获取利润。

（佛山日报）