新城市中心崛起 三水现代都市格局大幕开启

12月28日，三水新城迎来成立三周年纪念日。时至岁末，位于南国的三水也迎来寒冬。然而，冷空气侵袭下的三水并没有显露一丝萧瑟，反而呈现一派生机勃勃的景象——三水新城正按照原有的建设计划迅速推进，并逐步显露出现代化都市格局，未来城市中心正在三水中心城区北部崛起。

　　按照“一年完成规划、三年完善基础、五年呈现雏形”的战略部署，2014年正是三水新城“完善基础”的关键之年。而历经3年的建设，如今，三水新城市政设施、路网等基础工程初步成型，构建出城市基本框架;保利中央公园开盘，谱写城市美好居住环境新篇章，万达城市综合体落户，奠定第三产业发展格局。这一切都显示出，被誉为“广佛肇绿芯”的三水新城，正迎来史上最大的蝶变。

　　成熟配套新城雏形渐显

　　软硬件建设同步▶

　　“一座成熟的新城应该是软硬环境、基础设施、功能配套集于一身。”在今年视察全区重大项目进展情况时，三水区区长陈英文道出了三水新城基础建设的核心要义。

　　从硬件设施来看，虽然地处广佛肇咽喉要地，但长期以来三水一度面临交通接驳不畅的尴尬。如今，就在“三年夯实基础”的关键期，新城内外交通路网已在如火如荼地推进中。

　　“预计到明年至少有1—2条主干道可以全面贯通。”在三水新城管委会相关负责人看来，交通乃一座城市的基础，更奠定一座城市的格局与气度。“现有的西南中心城区，由于早期的规划跟不上城市的发展，已备受交通拥堵的困扰。三水新城作为未来的新城市中心，应及早谋划。”

　　从区位条件来看，三水新城地处大佛山的西北部，与佛山中心城区存在一定距离，但与肇庆、清远等地区靠近。更具战略意义的是，在佛山高新区南海园、三水园、大旺产业园等一批国家级高新区的簇拥下，三水新城定位为服务周边产业集聚区的RBD，“内联外通对新城吸引资源、辐射周边尤为关键。”有本土观察人士表示。

　　以“三纵五横”为骨架的主干路网建设已率先破题。据介绍，新城目前在建的启动区一期工程中，3条纵向的外连道路和5条横向内接道路将全面拉开整个城市的格局。

　　其中，桃园路西延线、虹岭路西延线在对外连接上发挥的作用至关重要。“这两条路均起于在建的南湖路，东至南海狮山，对外将新城与狮山工业园区连接起来，对内是新城‘五横’城市主干道，随着穿越新城中心的广佛肇轻轨在2015年底贯通，将进一步完善三水与南海间的东西向路网建设，并最终实现跨组团的快速联系。”新城管委会相关负责人还表示，鲁村路、河西路、高丰路、协和路等内部干道则在沟通新旧城区、缓解城市交通拥堵等方面起到较大的促进作用。

　　搅活现代服务业“一湖春水”

　　龙头项目云集▶

　　上月中旬，一则佛山第二座万达城市综合体落户三水新城的消息，迅速搅热了佛山的政商各界。

　　国内商业地产巨头万达的落户，既说明三水新城的区域价值日渐被市场看好，投资热度走高，更是三水新城发力三产、大举进军现代服务业的又一硕果。

　　早在三水提出谋建新城之初，就有人曾表示对新城因产业基础不牢而沦为“空城”之忧，而经过将近一年战略思考，就在新城启建一周年之际，第二批“省级现代服务业集聚区”落户，三水新城同步发布其产业宣言：瞄准总部经济、文化创意、科研教育、休闲养生、生态居住、旅游度假、会展商务、公共服务八大产业重点发展。这当即吸引了南网能源、承兴国际、安浩软件科技等一批大项目进驻。

　　就三水乃至佛山的产业格局而言，近年来“二聚三进”的趋势已愈发明显，但受人才、科技、软环境等因素的制约，佛山在IT、文化创意等高附加值的领域一直比较薄弱，而去年以来，微安IT科技产业园、影视三水、卡通奇境文化创意集聚区等龙头企业，过百亿资本落户三水则有望改造培育佛山的新产业基因。

　　三水新城管委会副主任、云东海党工委书记何勇祥介绍，作为新城首个生产性服务业项目，今年刚拍下地块的微安IT，将打造集IT学院、手游应用产业基地以及智慧城市云计算总部于一体的高新技术产业集群。 “不同于传统的产业园区，这里将工作、生活、休闲设施集于一体，便于吸引高端人才常驻发展，将带动过万人集聚。”

　　“由此，新城将围绕云东海湖打造都市型产业带。”在何勇祥看来，未来新城将为周边及内部产业园区的人群提供高端生产配套和生活服务，形成产城互动的高端现代服务业载体。

　　前述的万达落户则为三水现代服务业的发展注入了“强心针”。新城管委会相关负责人认为，目前三水新城区域内的生活性服务业还相对缺乏，继捷和广场、保利地产之后，万达作为高端商贸服务业的龙头，将带动人气和产业资源的集聚。“如果说过去三水的商业发展是被工业化‘拖着走’，那么今后，尤其是万达等商业综合体建成后，带动起三水商业业态的整体提升，或将进入商贸服务业反哺工业的时代。”

　　此外，云东海总商会成立也为新城夯实了产业基础。日前，辖区内涵盖了装备制造、通信电子、新材料、互联网、商业地产等领域的首批56家规模企业正式结成产业发展联盟，其中不乏盛路通信、合和建筑五金、花园地产等知名企业。

　　“以总部经济为抓手，依托区内食品饮料、装备制造、电子仪器等优势产业，今后将引导一批知名企业在新城设立总部或功能性总部机构。”新城管委会相关负责人表示，目前微安IT等项目已在顺利推进当中。今后将依托省级现代服务业集聚区平台引进更多优质项目，相信在不久的将来，一座新产业服务中心将强势崛起。

　　打造城市良好生态

　　依水做文章▶

　　三水新城定位为“南国水都”，水网众多，拥有7000亩云东海湖、西南涌、2个国家4A级旅游区荷花世界和森林公园，区域内生态环境优美。为此，三年来，三水新城也一直致力于围绕水网进一步提升区域生态环境，大做“水文章”。

　　根据2012年三水新城建设管理委员会编制的《三水新城重点区域控制性详细规划》，三水新城要打造“南国水都、水秀荷香”的生态城市品牌，在核心区构建“山 —湖—岛—城—江”自然环境与现代城市相融合的总体格局。为此，三水新城提出了“一轴一带三纵五横”的城市脉络布局，其中，“三纵五横”所指为8条主干道建设工程，而“一轴”指的是水轴建设工程，分为水庭景观以及TOD(指以公共交通为导向的发展模式)水轴两部分;“一带”则是西南涌景观带整治工程。

　　“3 年来，我们在保护和活化原有水系的基础上，以水为媒，努力将西南涌与‘水轴’打通，实现三水新城整体大环境的提升。”12月19日，三水新城市政建设局相关负责人介绍说，“水轴”工程位于荷花世界东南侧，上承荷花世界，下接西南涌，全长约3公里，工程占地总面积达到1400亩，建成后水面面积为530亩。目前“水轴”工程一期已经动工，并已完成土方基建工程，其中水轴部分的水庭预计在春节前后可以进行铺装和绿化工作。

　　此外，三水新城西南涌北段整治工程也已取得明显效果。据了解，西南涌北段综合整治景观带全长共4.7公里，分为两期工程推进建设，属于佛山市“城市升级三年行动计划”的建设任务，同时也被列入三水区2014年度民生十件实事工程之一。

　　目前，西南涌北段综合整治工程一期已完工，宽敞的亲水平台、大理石的地面、路旁的绿化花草，使得西南涌北段一期真正成为三水新城居民的休闲放松好去处。而二期工程也已完成土建，即将进入了绿化和贴砖施工阶段，预计在明年5月份完工。

　　“打通中心水轴与自然河网水系，其目的是为了构筑新城水系统的新骨架，将岭南水乡特色与现代都市的公共活动空间相连接，实现自然、城市、人三者的融合。”三水新城市政建设局相关负责人介绍说，预计到明年上半年，三水新城的水轴、西南涌景观带将进一步成型，届时，结合原有的荷花世界、森林公园、云东海湖，三水新城将成为一座真正的生态宜居城市。

　　完善配套追求产城人融合

　　三水新城未来的都市生活

　　2013年5月，保利华南首度进驻三水新城，开发保利中央公园项目;2014年4月25日晚，保利中央公园第一批单位正式开售，当晚到场客户逾1000批，挤爆整个选房等候区，开盘一小时后，600多套单位基本售罄，劲销5个亿，为新城发展注入强大的品牌号召力。

　　今年11月14日，大连万达商业地产股份有限公司竞得三水巨无霸地块，佛山第二个万达城市综合体将落户三水新城，为三水新城城市资源聚集再添新注脚，奠定未来以第三产业为主导的发展格局。

　　其实，作为国内四大龙头房企之一，保利向来青睐一、二线城市，极少进驻城市周边片区;而万达城市综合体近年来一直在向国内三四线城市布局，并且逐步缩减了百货的概念，突出广场的作用。有业内人士分析，保利和万达的先后落户，都指向了一种结论：三水新城作为三水未来城市配套、商业要素、人气的集聚中心表征已愈发明显，商贸购物、餐饮养生、休闲旅游等现代都市生活方式必将成为三水新城发展主流。

　　构建生态宜居城市，让市民过上现代都市生活，这的确是三水新城建设管理委员会的努力方向。

　　“通过建设工程对城市原有景观的改造，目的是为了打造三水新城现代都市的气质，为市民营造一个衣食住行、商务办公、休闲旅游都方便的新城市中心，推动三水城市中心北拓。”三水新城建设管理委员会介绍说，从规划之初，三水新城就制定了产业发展与生活居住提升“两驾马车”并驾齐驱的发展战略。

　　据了解，目前三水新城已拥有保利中央公园、深业云东海花园、丽日坚美森林湖等十数个中高档住宅小区。同时，以广佛肇城市轨道云东海站为基础交通枢纽也已正在加紧施工中，该交通枢纽中心规划占地约170亩，具有交通运输、住宅、商业等功能，建成后，城轨交通站、汽车客运站、公交站、商场、住宅公寓将在三水新城桃园路西延线上汇集，迎接八方来客。

　　与此同时，为完善区域内居民的生活配套，三水新城还规划了占地约112亩的云东海学校(包括小学和初中两个校区)、体育休闲公园等配套载体，满足将来居民教育、文化、休闲等需求。

　　可以预见，到2016年，当广佛肇轻轨列车从三水新城核心区穿行而过时，列车窗外将会是一个国际化的现代都市，那里高楼林立而又绿色盎然，总部经济、商贸服务、科技创新等业态在这片土地上生机勃发，午后的夕阳下，居民在绿色森林里、滨水河涌旁悠闲散步，结束美好的一天。

（南方日报）