叶檀：房贷新政一箭双雕 拯救楼市和银行

今天下午，银监会的一纸“认贷不认房”的通知让楼市为之振奋，财经评论家、财经专栏作家叶檀认为，房贷新政的救市力度比较大，尤其是对改善性购房的刺激更为明显，此外，新政出台的时间点微妙，正值“4万亿”即将到期之时，所以除了救市之外，当局还可拯救银行，否则“到年底银行就成了最大的坏账户”。

“认贷不认房实际上就是将部分二套房当做首套房来进行贷款，政策力度比较大，这就是在鼓励大家买房，尤其是改善性购房者的受益最大，这部分的消费刺激的效果会更加明显”，叶檀表示。

新政规定，在缴清房款的前提下，除了购买第2套房可按照首套房来处理，银行还能自主确定拥有2套及以上住房家庭(已结清相应购房贷款)再次购房时的首付比例和贷款水平，这意味着，炒房者购买第N套住房之时或许还可能享受到首套房的贷款优惠。

这是否会引爆楼市呢?叶檀表示在房产税政策出来之前，尚无法下定论，她说：“房贷新政肯定会刺激楼市，但是楼市的未来状况取决于房产税政策，这块政策还未出台，多套房拥有者肯定有所担心，因为无法去判断未来的收益情况”。

除了对住房贷款投放的支持外，记者注意到，新政还指出要支持房地产开发企业的合理融资需求，叶檀表示，这是为房地产企业进一步打开了融资渠道，尤其是企业发行公司债、票据等这些融资渠道上会更加活跃。

在房地产市场“金九银十”之际抛出新政，政府救市的态度颇为明显，除此之外，叶檀认为此举还能拯救部分银行，“4万亿年底到期，这时候放开融资在时间点上能接上，否则到年底银行就成了最大的坏账户了”。

据了解，叶檀曾对国资委新闻处发表的“4万亿没有一分钱进楼市”的论调进行了批驳，并指出央企投入房地产开发的资金难逃来自于4万亿政府投资的嫌疑。（房子网）