楼市难回暴涨轨迹 去库存依然是首要目标

继9月30日央行、银监会发布房贷新政出台后，10月9日，住房和城乡建设部、财政部、央行三部委在更具可控性的公积金层面再度发力，通过支持公积金异地贷款、增加首套房公积金贷款额度、积极推进组合贷办理等新政再度对楼市进行“微刺激”。

对于经历了近一年时间下行调整的楼市来说，楼市救市新政接连出台，对低迷的楼市而言可谓雪中送炭，的确，在各项政策叠加之后，一些城市的市场也开始感受到人气与成交恢复的暖意。

尽管最新的楼市成交数据因网签滞后等因素影响尚未出现明显变化，然而，十一黄金周之后，中原地产在北京、上海、广州、深圳等六大城市二手门店新增客源持续增加，日均新增客源1.1万个，较9月的日均水平增加约六成。门店来访量的增加，说明有意向购房的人群正在增多，这是接下来成交量回升的基础。

楼市交易活跃度在恢复的同时，“现在是买房最后时机”，“开发商连夜通知涨价”等消息又开始不绝于耳，仿佛一夜之间楼市告别低迷，走向暴涨轨迹。然而，在告别黄金十年之后，回归新常态之下的楼市难以重现暴涨轨迹。

从各家银行公布的房贷细则看，在总体信贷规模保持不变、房贷利润空间收窄，以及部分高库存区域价格下行加大等背景之下，商业银行实际的执行力度具体有多大，各方的判断都极为谨慎。

此外，在楼市新常态之下，导致房价暴涨的供需矛盾已经开始逆转。据上海易居房地产研究院最新发布的统计显示，截至9月底，易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%。9月库存再创近5年历史新高。值得一提的是，一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长，且9月增幅有所扩大。

楼市“新常态”也正是中国经济“新常态”的一个反映，受宏观经济机构调整、楼市库存高压等影响，楼市重回暴涨可能性不大，未来开发商仍会以“跑量”为主，去库存依然是其首要目标。

(京华时报)