佛山：二手房买家推迟签约两周 仍没等到房贷利率好消息

  房贷刚松动，一手房市场客流量激增，也为二手房业主带来信心。少数业主已上调放盘价，惜售、反价不时出现。但记者走访发现，虽第三季度佛山二手房成交有了明显增加，二手房贷款却依然未见松动，客源分流到一手楼的现象也仍在持续。

  案例：为等银行降息 二手买家推迟按揭

  国庆前夕，胡林桂购入鸿业现代城一套46万元总价的二手房。由于该物业楼龄仅6年，贷款额度也小，询问的工行同意放贷，但首套房利率需上浮10%。原本胡林桂打算约中介国庆后签按揭合同，但国庆前夕央行出台信贷新政后，胡林桂不淡定了。“虽说我贷的钱不多，但能省总得省吧。”胡林桂决定暂停签约计划，连日来亲自询问各大银行咨询，但得到的答复都是“没额度”、“没折扣”。一直到这个星期，眼见各大行细则渐渐落地，她还是没问到比节前更优惠的折扣，只能按原计划签约。

  “房贷虽然松动，但各大银行的房贷额度并不多，加上制定具体细则以及正式实施仍有一段时间，预计房贷的杠杆效应短期内仍不会明显放大。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示。

  禅城区某地产中介人士卢宏远亦告诉记者，目前银行对二手房贷款的审批依然严格，除了楼龄小于20年外，需在10~20年间还款，放款速度也仍未加快。“一般商业贷款要等两到三个月，混合贷可能要等半年。”

  数据：8、9两月成交连续攀升

  尽管二手房信贷暂未“宽裕”，但从合富置业统计数据看，2014年前三季度佛山二手住宅成交2.1万宗，较2013年同期增加一成。尤其第三季度佛山二手房成交单数确实得到了明显增加，总体呈现明显的“前低后高”翘尾特征。

  2014年上半年，受整体环境趋缓、房贷收紧、新盘分流部分二手客源等因素综合影响，佛山整体二手楼市交投较清淡。佛山住房和城乡建设局数据显示，2014年上半年，佛山成交二手住宅1.28万宗，与2013年上半年大致相当。

  但到了第三季度，佛山“松限”、央行房贷放松，佛山二手楼市的交投明显回升，三季度佛山成交二手住宅8381宗，109万㎡，同比2013年同期增加三成以上。其中，8月份佛山成交二手住宅2886宗，环比7月上涨22%；9月份佛山成交二手住宅3131宗，环比8月增加8.49%。

  现状：客源分流严重 中介不愿卖二手楼

  尽管数据显示三季度成交回暖，但二手房的现状依然不太乐观。一方面，成交价依然以稳定为主，只有桂城、黄岐、盐步二手楼价在广州外溢客支持下稳中小幅上升。另一方面，“难成交”让越来越多的中介“懒得卖”二手房了。

  “每次看二手房觉得不太理想时，中介都会问我考不考虑买一手，还说他也可以推荐我几个新楼盘。”看房客曾文慧满脸困惑，“难道现在二手中介都不愿意卖二手房了吗？”

  对此卢宏远坦言，确实有这种情况发生。“二手房成交虽然也增加了，但增长率远比不上一手楼。再说，中介做一手楼只需打电话带客看楼，签下认购书后佣金就能到手，比做二手楼性价比高多了。”

  也有业内人士透露，新盘价格低分流二手客源的现象仍在持续，这也是二手楼不好做的原因。据悉，一手新房经过今年的调价后，目前与部分较优质二手物业的价差不大。禅城新盘价格基本在1万元/㎡以下，桂城新盘价格集中1.2万元/㎡上下徘徊。而禅桂地段较好的较优质二手物业，售价基本集中9000~12000元/㎡之间，税费也比较高，价格优势已不明显。

  展望：

  合富房地产经济研究院院长 龙斌：四季度成交仍以刚需为主

  佛山“解限”以及房贷放松对市场产生了积极的影响：过往沉闷胶着的僵局打破；积压的刚需逐渐释放，本地和外地户籍买家的合理购房需求，不再受政策的强力抑制；市场信心有所提振，迫切性首置刚需的入市意愿明显增加。但对二手楼市而言，市场仍存在制约因素，包括房贷、库存大、二手客源分流、业主心态等。

  因此，预计四季度的二手成交量较第一、二季度会明显好转，以迫切性首置刚需的正常释放为主，性价比较高的“笋盘”继续受到市场欢迎，总体成交量大致与三季度相当。但目前新货的库存及未来新增均较充裕，价格受新货库存较大的影响，仍以走稳为主。（佛山日报）