工资低两千房价少1万元/平 广佛地铁新盘抄底

　　如果盘点2014年佛山楼市最热的片区，广佛交界肯定会榜上有名。去年11月，广州出炉楼市调控新政“穗六条”，二套房贷款首付比例提至70%;非广州户籍居民家庭限购1套住房，并要求社保缴满3年。业内预测，限购升级对佛山楼市的影响将在2014年逐渐显现。

　　据合富置业发布的《2013年全年合富标准二手住宅价格指数(广州)分析报告》称，“穗六条”政策出台，部分买家购房暂时受阻，市场观望浓厚，“等降”心态明显，整体二手楼市陷入僵持低迷的疲软态势。

　　除了二手房市场呈疲软态势，广州一手房市场受“穗六条”的影响也逐渐显现。据统计，今年1月广州一手住宅全市网签量价同环比齐跌，十区二市网签5482套，环比降15.5%，同比腰斩，均价12527元/平米，同比跌9.7%。

　　然而，自“穗六条”出台之后，带旺佛山楼市的预期就不断加强，与广州3年社保要求相比较，外地人佛山买房社保仅需1年。除此之外，更低的房价工资比也是拉动广州购房者的重要动力。据统计，佛山2012年在岗职工月平均工资为3850元，均价仅为8250元/平米，中心城区房价最贵也在15000元/平米左右;而广州平均工资5952元/平米，中心城区房价却已达到20000-30000元/平米。

　　》》》画中有话第5期：广佛交界——未来楼市热土

　　》》》画中有话第7期：2014年佛山楼市大猜想

　　广佛两地房价差异带动了广佛交界楼盘热销，例如金沙洲、大沥盐步等佛山地区楼盘多半客户来自广州。但随着广佛交界楼市暴热，以往购房者眼中的笋盘房价也“渐行渐远”，涨幅远超工资涨幅。据了解，自广州地铁6号线开通之后，金沙洲有楼盘立涨3000元/平米，多个楼盘房价达到20000元/平米。

　　在新的一年中，业内仍然普遍看涨广佛交界楼市。去年12月，金地集团和中海地产相继在广佛交界的盐步和金沙洲争夺靓地，楼面价分别达到7699.84元/平米、8290元/平米，均创下片区最高楼面价记录。然而，购房者只能在广佛交界的路上越走越远。

　　》》》镜看佛山24期:初探广佛交界楼市 体验"候鸟"生活

　　金沙洲已“失守”，还有哪些广佛交界的楼盘值得入手呢?

　　广州购房者选择广佛交界楼盘，最担心的问题就是交通，到佛山看房，首先就要考虑是否靠近地铁或者未来是否有规划地铁站。

　　近日，广佛热盘奥园•公园一号普遍受到广州购房者青睐，据悉，项目紧邻广佛地铁3号线罗村站，6站地铁可直达桂城，与佛山禅城区相邻，离桂城、禅城中心区、广州荔湾区仅需15分钟车程。项目坐拥佛山西站(佛山高铁站)和佛山机场两大交通枢纽，规划中的广佛环线11分钟直达广州南站。

　　》》》广佛交界楼盘：直接广佛楼市，汇总热盘最新资讯

　　奥园·公园一号(价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

　　动态：奥园·公园一号位于南海区罗村，项目目前已对外开放销售中心，首批产品将推出74-130㎡的三四房，楼高15-17层，2梯4户，均为N+1设计，南北对流，三面单边，预计春节后开盘推售。现参与搜房团购可享洋房1万享5万，商铺5万享20万团购优惠，具体可去销售中心咨询。此外，项目已开放全新样板间，可前往观看。

　　物业地址：佛山南海区状元路与北湖二路交汇处(孝德湖公园旁)

　　价格：待定

　　优惠折扣：洋房1万享5万;商铺5万享20万

　　搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 35367

　　奥园·公园一号效果图

　　奥园·公园一号位于佛山中心西翼，北临新建的机场西路，紧邻广佛地铁3号线罗村站，瞬间可达佛山西站(佛山新火车站)与佛山机场，离桂城、禅城中心区仅需15分钟车程。项目东北面为政府重点打造的230亩孝德湖水体公园。项目占地面积约6万㎡，总建筑面积约25万㎡，规划29栋16-17层的高品质住宅，及约2万㎡湖畔风情商业街，是南海乃至佛山罕见的高品质湖畔精品社区。

　　时代云图(价格 动态 户型图 论坛 全景看房 装修案例)

　　动态：时代云图位时代云图于禅城朝安南路，项目在售全新二期88-140m²精装三房至四房，均价12000元/㎡。目前购房送2000元/㎡精装、总价直减5万、享受额外98折等优惠。1座、2座纯南北朝向，2梯4户设计，楼高28层，户型为南向约87㎡的3房和北向约85㎡的2+1房;3座、4座2梯5户设计，楼高32层，户型涵盖142㎡、143㎡、116㎡及89㎡三个户型俯瞰小区园林及泳池。

　　物业地址：佛山禅城朝安南路30号(朝安地铁站B出口南行约300米)

　　价格：均价12000元/平方米

　　搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 24988

　　时代云图效果图

　　时代云图项目位于禅城区朝安地铁站旁，即佛山市禅城区朝安南路，距离朝安地铁站约300米，接驳兆祥路和同济东路两大东西主轴干道，瞬间可达佛山禅桂两大经济中心区域。项目西临祖庙商圈、东临桂城商圈，南靠季华商圈，处城市闹区，步行可至朝安地铁站，交通便利，具有丰富人流和商业，是一处居住生活便利舒适、极具商业潜力的黄金区域。内部配有景观主轴(景观水池、门楼广场等)、露天泳池、儿童活动场地、健身器械区，商业街区。整体建筑风格遵循人与自然的和谐，由知名大师设计建筑，采用最优规划、最佳设计、最好施工标准规划建设，竭尽全力为未来时代地产的业主创造一个最完美、最理想的居住环境，与自然的完美融合中呈现动态与立体的美感，绽放国际化顶级生活。

　　顺德绿地国际花都(价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

　　动态：顺德绿地国际花都位于顺德区陈村镇，项目主力户型为67-106㎡两三房，均价8500-9300元/㎡。此外，项目有售41-54㎡公寓单位，不限购不限贷，带装发售。商铺面积涵盖17-270㎡，均价20000元/㎡。

　　物业地址：佛山顺德顺德陈村大道与佛陈路交汇处(顺联广场对面)

　　价格：均价8900元/平方米

　　搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 42824

　　顺德绿地国际花都效果图

　　顺德绿地国际花都，项目占地面积逾5.5万平方米，总建筑面积达20万平方米，承袭绿地集团国际级精工品质，业态涵盖国际人居、高端商业、智能化写字楼、酒店式公寓等四大业态，为名副其实的国际级城市综合体。住宅产品一共11栋，涵盖70-133㎡两房至四房精品华宅。其中首期即将推出6栋，产品主要涵盖70-110㎡两房至三房产品，首期产品景观资源良好，小户型也能享受到极致的景观资源，视野开阔，南北对流。户型选择多样，有70㎡两房，87/89㎡2+1房，110㎡三房单位。写字楼及公寓产品共3.7万㎡，楼层总高26层，其中3-13层为写字楼产品，14-26层为公寓产品，标准层面积为1480㎡，写字楼与酒店式公寓每层均规划34个单位，使物业可自由间隔组合，满足不同客户不同面积段的需求。其中写字楼的单位面积主要为41.39-49.92㎡，公寓的单位面积主要是40.49-48.83㎡。商业产品部分将打造成为独特的Block式的风情商业街，将与顺联广场、太平洋百货共同打造陈村国际商业圈，商铺共分为7栋，共250个铺位，间隔由17-270㎡不等，主要为30-60㎡的铺位，商业街设置下沉式广场及多个人流交接点，能最大限度汇聚人流，使人流贯穿商业街每个角落。

　　海伦堡·海汇广场(价格 动态 户型图 论坛 全景看房 装修案例)

　　动态：海伦堡·海汇广场位于佛平四路和聚元北路南延线交汇处，项目由2栋写字楼和3栋SOHO物业组成。项目将推41-60㎡物业，精装修出售，全新板房已开启。项目开盘时间待定。现登记冻结5000元，享开盘额外97折优惠。

　　物业地址：佛山南海佛平四路和聚元北路南延线交汇处

　　价格：待定

　　搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 57706

　　海伦堡·海汇广场效果图

　　海伦堡·海汇广场位于佛平四路和聚元路交汇处，是一个纯商业项目，也是中国房地产50强海伦堡地产进驻佛山的第一个项目。项目由2栋写字楼和3栋SOHO公寓组成。其中写字楼高21层，面积段37-60㎡;SOHO公寓2-3栋为27层高，2-20层为平层公寓，21-27层为LOFT公寓，面积段为40-67㎡;4栋公寓21层高，为50-70㎡LOFT公寓。

　　保利西雅图(价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

　　动态：保利西雅图位于南海区三山大道，项目预计3月加推一期压轴产品，66-120㎡3房单位，均为N+1三房设计，价格待定。预计2月底或3月初开放全新板房。项目于1月12日加推一期4座，项目开盘37分钟即告售罄，本次开盘推出户型涵盖74㎡、78㎡绝版N+1小三房和95㎡N+1舒适三房，主打刚需，带精装修均价为9800元/㎡。

　　物业地址：佛山南海三山大道与港口路交汇处

　　价格：均价9800元/平方米

　　搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 49797

　　保利西雅图效果图

　　在这个城市，挥洒青春追逐梦想，于万家灯火中寻觅照亮归家之路的灯光，一个梦想的家。保利地产，深知梦想需要更多地自由去追逐，超高性价比，1/2广州价、2/3佛山价却可坐拥两城繁华，给你更多选择自由，离梦想之家更进一步。保利西雅图，用与广佛中心区各15分钟的距离，与你邂逅在逐梦的道路上。 保利西雅图所处三山新城区域位于广佛几何核心，承载广佛同城的首要载体，地处三大商圈黄金交汇点，未来经济发展的纽带。10分钟内畅达广州白鹅潭经济圈、佛山千灯湖商圈、广州南站商圈，共享广佛2000万人口巨大市场，无缝连接城际生活。 项目占地约20万㎡，建筑面积约60万㎡，自身商业配套约为3万㎡，分为三期进行开发;超大体育休闲社区，设施完善，拥有1000㎡泳池，超过1300㎡会所，休闲娱乐在家门口，全国首创二维码园林。保利西雅图以现代的建筑风格，沉沥新古典经典建筑格调，打造出具有大气之风的经典之作，项目首期将主要要73-140㎡三房至五房单位为主，超高赠送率、实用率，为保利又一经典之作。

　　中海锦城(价格 动态 户型图 论坛 全景看房 装修案例)

　　动态：中海锦城位于南海区海八东路(五丫口大桥收费站)北侧300米，项目目前在售位于1街9、10栋、2街15、16栋的望江产品，户型涵盖104、123、142㎡，均为楼高33层，2梯4户设计，带精装发售。据悉，望花园的单位均价12000元/㎡，望江景的单位均价14000元/㎡。

　　物业地址：佛山南海广东金融高新区海八东路北侧

　　价格：均价13000元/平方米

　　搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 10257

　　中海锦城效果图

　　中海锦城占地19.95万㎡，总建筑面积74.2万㎡(地上建筑面积：57.22万㎡，地下建筑面积：16.98万㎡)，位于五丫口大桥北侧，隶属广东省金融高新技术服务区B区，东接广州荔湾区，为广佛同城的咽喉要地。项目分三期开发，总户数约5000户，户型涵盖70-140平方米的两房至四房，规划有30000㎡风情商业街、双泳池设计、配备社区服务中心，并配备国际双语幼儿园，充分满足业主多样化生活需求。同时还将建设公交总站，接驳广佛地铁并通达广佛商业中心。作为豪宅专家的最新力作，中海地产将该项目打造成为佛山首个“低碳绿色”概念豪华精品住区，有望成为广佛核心区又一品牌标杆住区代表。 项目一期由7栋11层的小高层和10栋32层的高层洋房组成。

　　富丰新城(价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

　　动态：富丰新城位于南海区桂城街道，项目主推四期14、15栋洋房单位，售价13000-16000元/㎡，户型为85-89㎡的小三房，精装发售;145㎡三房单位，毛坯发售。

　　物业地址：佛山南海桂城佛平四路与石龙南路交汇处(康怡花园附近)

　　价格：最低价13000元/平方米

　　搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 65684

　　富丰新城效果图

　　富丰新城是由新加坡丰树投资私人有限公司投资的项目，也是丰树在南中国的首个商业项目。富丰新城占地约35公顷，分四期开发，将建成集住宅、办公、商务、购物、娱乐于一体的都市综合体。富丰新城第一期开发用地10万平方米，将建成大型的高尚住宅区和现代购物商城，其中住宅由20栋的高层建筑组成，富丰铂丽锦麟二期87-89方全精装修新品已上市，旋转的都市综合体，10万平米南海怡丰城启动，升级城市生活;二期87-89平米全精装新品携手国际品牌，精工打造豪华装修;双阳台设计，私享360°东南亚风情园林景观;三重品质，升级不升价。 ◆10万㎡国际品位商场怡丰城 ◆私享四季东南亚风情园林 ◆两大市政公园星级校网环绕 ◆国际级物管至TOP服务 ◆携手国际品牌高品质精装 ◆带入户花园生活阳台

　　景裕嘉园(价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

　　动态：景裕嘉园位于南海区大沥镇，项目主推二期5栋B座单位，户型为82、91、122㎡的二三房，精装发售，均价14000元/㎡。预计2015年10月交楼，物业费2.2元/月/㎡。此外，项目自带1.4万平方米商业广场。

　　物业地址：佛山南海佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路1号

　　价格：均价14000元/平方米

　　搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 65384

　　景裕嘉园效果图

　　景裕嘉园是宏鼎地产2012年佛山首个高品质住宅力作，地处“广佛都市圈”中心区位，北临牛肚湾、东秀湾，西侧为茶叶城，南靠穗盐路，东接广州芳村，是广州白鹅潭国际商业中心的葵蓬花地滨水生态居住区组成部分，邻近南海核心商务区——千灯湖，处在是广佛同城发展的核心区域，本项目致力于在广佛两大繁华生活圈中心，打造一个面向广佛精英阶层的水岸双园景生活社区。（搜房网）