佛山南海：大沥120个旧改项目对外抛橄榄枝 投资超500亿

　　涉及面积6000多亩，计划投资总额超过500亿元

　　大沥镇镇委书记杜伟标(右)向太平社区返还1.15亿元的旧改让利扶持资金。

　　一个村里的项目，不仅得到北京地产开发商的“青睐”，还获得了政府高达1.15亿元的旧改让利扶持资金。“三旧改造让社区的发展插上了‘凌云翅’。”在和北京国华置业有限公司签了社区181亩地的投资意向书后，南海大沥太平社区经联社社长陈锦华对着镜头难掩激动。

　　12月30日，大沥举办南海镇级最大规模的一次三旧改造招商推介会，首次发布了该镇三旧改造地图，共有120个旧改项目向社会抛出了橄榄枝，未来计划投资总额超过500亿元，吸引了国内及港澳等地众多投资商前来洽谈。大沥释放的三旧改造政策红利引起市场和资本的关注。

　　8大项目签约

　　占地114亩的大镇工业区欲改造成为都市型产业基地，环宇厂改造项目105亩地要“变身”城市商业综合体……当日，大沥首次发布三旧改造地图，120个项目释放了大沥6000多亩旧改项目的商机。

　　广东珠钢投资管理有限公司副总经理关玉泉当日带着团队赶来参加推介会，来之前还没明确的投资意向，但在一个上午的近距离了解后，关玉泉和他的团队直奔大沥镇党委委员、副镇长盘石的办公室，进一步洽谈合作意向。

　　“大沥产业基础雄厚，其三旧改造扶持政策一旦释放出来，未来投资发展前景非常大。”关玉泉坦言，都市型服务业、商业载体甚至医院等基础设施都是他们意向投资的方向，他们将利用和广东金属交易中心的合作，谋划在大沥投资建有色金属产业园。

　　跟关玉泉一样看好大沥旧改释放出市场空间的投资商，纷纷向大沥抛出了合作意向。太平工业区占地181亩的改造项目成功牵手北京国华置业有限公司;水头潘村工业区67亩旧改项目被广州联信房地产开发有限公司相中……当日现场，共有8个项目成功实现了投资对接，这些地块在引进了优质的开发商后，或将转型成为都市型产业综合体，或将成为高端商业住宅，重新改写大沥的城市面貌版图。

　　明年旧改让利金超10亿元

　　当日，当从大沥镇镇委书记杜伟标手中接过高达1.15亿元的旧改让利扶持资金支票时，太平社区经联社社长陈锦华对着镜头难掩激动，“大沥旧改政策红利，让社区的发展插上了‘凌云翅’。”

　　在推介会上，遍布大沥27个农村社区的一批示范标杆的旧改项目获得了大沥近2亿元的旧改表彰，大沥兑现了旧改扶持政策的承诺，激发了村组旧改的热情。在当日推介的120个项目中，有102个便是农村社区三旧改造项目。

　　“大沥要谋求新发展，就必须以三旧改造为抓手，突破空间制约，推动城市更新，并通过全力推进三旧改造，让集体土地释放出更大的能量。”大沥镇镇长刘宗阳说。

　　今年初区划调整后，大沥的产业和城市版图发生了巨大变化，如今土地开发强度超过80%的大沥，其构筑新大沥的梦想从哪里要空间，三旧改造成为了唯一出路。

　　事实上，大沥镇在今年9月出台了史上优惠幅度最大的三旧改造扶持政策，提出未来3年将投入30亿元扶持奖励旧改。短短3个月时间，大沥镇投入到三旧改造的各项奖励资金已超4亿元，政策红利正在不断释放。

　　如今，大沥三旧改造不仅激发了村集体的积极性，也得到了资本市场的认可。大沥镇准备实施建设的三旧项目用地面积接近1万亩，计划投资总额超过1000亿元。其中正在建设当中的较大型三旧改造项目有28个，用地面积1600多亩，投资总额200亿元;而近期准备实施建设的项目有35个，用地面积4600亩，投资总额500多亿元。

　　“明年，大沥三旧改造项目计划出让土地500多亩，预计投入奖励资金将超过10亿元。未来5年，大沥镇已纳入改造计划的项目超过百个，用地面积约4000亩，计划投资总额400多亿元。”刘宗阳说。

　　构建7大片区产业版图

　　拥有雄厚产业基础的大沥，其三旧改造释放出来的发展空间，不仅推动着其原有城市产业形态的转变，也让大沥拥有了与国际化高端产业对接发展的优势资本。

　　当日，香港地区商会与大沥政府签约，成为大沥镇产业和城市发展顾问，并将其会址落户大沥中盈广场。“目前已有具体合作项目在洽谈中。”该商会会长林卫智坦言，之所以选择大沥，正是看中大沥发展前景，今后商会将组织香港企业家到大沥交流考察，促成与大沥在现代服务业的合作。

　　“未来大沥将成为香港商会近万名会员企业、香港发达服务业进入南海、佛山乃至广东的‘桥头堡’。”盘石说，佛山制造业逐步向服务经济转型，生产、销售和研发等商务环节将逐渐走向分离，借助香港商会等资源，大沥将引进金融、会计、法律、研发设计等各类生产性服务机构，打造佛山制造业的“门店”、商务服务区和中小企业的总部区。

　　随着大沥三旧改造地图的出炉，大沥推出了未来构建7大产业片区版图计划：依托广东省有色金属交易中心集聚有色金属贸易，改造提升38个专业市场发展商贸流通业;构建产业联盟提升铝材、有色金属和内衣传统优势产业;借助金融优势大力发展产业金融;大力发展都市型服务业和工业……

　　产业招商有了清晰定位，如何与旧改项目有效对接?“未来大沥将通过一站式链条式的服务，通过平台整合实行专业化旧改招商。”刘宗阳说，大沥镇已将招商局与三旧改造办合并，成立大沥镇招商和三旧改造局，这也是大沥镇加速城市更新的又一创举。

　　新局除吸纳原招商和三旧改造部门人员外，还从公有资产管理部门抽调人手进来，对于整个项目的发掘、谈判、引进、建设以及将来的运营，在招商与三旧改造局形成一个完整的链条，更好促进有关项目的落地。

　　可以预见的是，大沥城市更新这壶水，很快就要沸腾起来。大沥镇镇委书记杜伟标说，如此多的项目推进，大沥明年可能会是一个大工地。“可能出行有不便，但从另外一个角度来说，这样一个热火朝天的场面，将对未来大沥带来巨大变化，之后大沥的城市面貌、产业形态，绝对会焕然一新。”（佛山日报）