广州写字楼市场空置率创十年新低
在住宅市场成交持续低迷下,写字楼、购物中心之类商业地产却在抢闸入市。今日戴德梁行公布广州写字楼市场数据显示,受新物业预租等影响,第二季度广州甲级写字楼净吸纳量约为2.4万平方米,大幅下跌56%。受供应、租金等影响,不少搬迁的企业瞄向了未来计划入市的写字楼物业。尽管如此,市场整体空置率仍创下近十年来新低。
值得注意是,由于近年来房企旗下商业地产集中供应,导致截至上半年广州写字楼市场总体存量达327万平方米。保利、奥园及汇悦城等粤大中型房企旗下综合体抢闸入市。
戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文表示,上半年新增供应几乎没有,导致市场上有搬迁需求的商家瞄向下半年供应新货,预计下半年写字楼市场竞争加剧,租金低位震荡持平。
净吸纳量环比大跌超五成 写字楼空置率仍创新低
今年以来,住宅市场风雨飘摇,楼盘降价情况持续,交投低迷。而今日戴德梁行公布广州写字楼市场数据显示,受新物业预租等影响,第二季度广州甲级写字楼净吸纳量约为2.4万平方米,大幅下跌56%。
由于上半年没有新增供应因素,截至目前广州市场上甲级写字楼空置率降低至2004年以来最低位7.3%。租金方面来看,广州甲级写字楼市场上租金大概每月约为167.3/元/平方米,截至第二季度广州甲级写字楼租金环比下跌0.5%。
网易财经注意到,尽管上半年未有新增供应,但整体市场存量达327.87万平方米,其中存量最高位于广州珠江新城达149万平方米。
黎庆文说,从第二季度成交来看,由于市场可供选择的存量物业相对有限,同时商家受到未来即将交付物业租金等吸引导致净吸纳量较低。
二三线房企综合体抢闸入市
上述人士认为,下半年由于新增供应影响,预计市场竞争加剧,值得注意是无论空置率还是新增供应也成为近三年新低,吸纳量持续下滑也成趋势。
在购物中心综合体方面来看,今年以来,保利、奥园以及国翔等本土房企旗下商业综合体加速入市。诸如在广州南站区域,奥园、保利两大型综合体先后入市,导致市场需求承压。
值得注意是,除去广州、深圳这样一线市场的其他珠三角区域,保利、万达等综合体受市场影响仍处于建设或蓄客中,部分中小房企的综合体汇悦城等项目提前入市,规避市场竞争。
据悉该项目位于广东侨乡江门,总投资额高达10亿,总体量达21万平方米,主要为购物中心,甲级写字楼以及商务公馆等业态。江门市国翔企业发展有限公司总经理梁国继向网易财经表示,尽管目前商业地产项目都靠的近,但也容易形成一个集群效应,有利于催熟整个区域的商业氛围。
他指出,现在电商冲击对整体商业地产影响很大,这个是不可忽视的,目前很多公司也开始整合上下游资源。目前公司也推首个O2O模式商业体验平台,微信及APP平台吸引需求,提振业绩。
此外戴德梁行大中华区综合住宅服务主管及高级董事蒋尚礼透露,市场有自主调节的功能,房企要避免一定的恶性竞争。总体来看,市场供应过剩正在施压整个市场。
来源 网易财经
(编辑者:wanghui)
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