楼市成交持续回暖 一线城市限购恐难全面退出

　　在开发商业绩冲刺、房贷政策放松、降息等多重因素作用下，12月份全国楼市成交量再创新高。相关统计数据显示，本月前30天，全国48个重点城市成交量达到2455万平方米，环比11月增长7%，创年内单月新高。其中，一线城市成交量环比增幅达14%，扮演着领头羊的角色。多位业内人士均认为，在一线城市成交率先回暖、地王频出的情况下，明年3月前京沪等一线城市限购政策全面退出的可能性不大。

　　克而瑞房地产信息集团研究中心根据本月前30天成交量预估，12月份48个重点城市新建商品房成交量为2455万平方米，环比11月上升7%，再创今年年内新高。从增幅上看，10月份起整体成交量环比增幅分别为24%、10%、7%，增幅逐渐收窄，但总量连续三月节节攀升。

　　分城市来看，四大一线城市表现尤为抢眼，12月成交量增幅最大，环比增幅高达14%。19个二线城市表现最弱，12月成交量环比微降2%，其中成都、大连、贵阳、天津等城市降幅较明显。25个三四线城市表现相对稳定，成交量环比上升11%。

　　克而瑞研究中心分析师杨科伟认为，年底房企冲业绩、去库存、以价换量的策略是年末翘尾行情的主要动因，尤其是万科等业绩压力较大的上市房企，12月货源充足、营销力度加大，加快去库存节奏。另外，银行信贷政策频吹暖风，各地公积金政策屡屡放松，都在资金层面给年底购房需求的释放提供支持。

　　“从2014年成交量来看，一线城市市场确实比2013年有回落，但远没有到很差的地步。比如上海，2014年商品住宅合计成交9万套左右，比2013年的11万套确实少了，但2013年这个对比基数其实是历史天量。”北京中原地产首席分析师张大伟分析认为，再加上一线城市土地市场近来成交火爆、地王频出，地价涨幅更是明显，预计明年3月前，一线城市限购全面退出的可能性极小。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，长远来看限购政策终将退出，但2015年内，一线城市全面取消的可能性不大，仅有可能局部放松。“加上一线城市人口压力很大，据了解，官方目前暂时将限购作为调控人口的工具之一。”杨红旭预计，2015年楼市成交复苏是大概率事件，一线城市房价恐又将领涨，因此限购政策明年全面退出的可能性很小。