交行报告：限购松绑难改不动产投资意愿下行态势

　　交通银行日前发布的7月《交银中国财富景气指数报告》显示，小康家庭投资意愿指数从114点持续降至112点。投资意愿下滑主要受不动产投资意愿影响，表明从当前来看部分城市限购政策松绑对小康家庭不动产投资意愿下跌走势并无实质性影响。

　　报告指出，为了应对房地产成交量的萎缩，近期部分城市限购政策开始松动。据统计，到目前为止，已经有30个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有46个限购城市的比例为65%。但是，从小康家庭当前对不动产投资意愿的反馈来看，影响十分有限。本期，无论是从城市类别看，还是从拥有房产数量看，各类小康家庭对不动产的投资意愿均保持了下降趋势，表现出市场对房地产的观望情绪还在蔓延。

　　从房价来看，2014年7月，全国百城住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大，北上广深等十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。本期监测的核心城市不动产投资意愿跌幅亦超过非核心城市，与房价表现同步。并且本期核心城市不动产投资意愿指数首次落入不景气区间，达99点。值得关注的是，在限购松绑和个贷政策调整之后，刚需家庭即那些无房家庭和持有一套住房的改善型家庭表现出比多套房家庭更加强烈的持币观望态度。

　　报告认为，可能的原因是，房价下跌过程中购房者存在“买涨不买跌”的心态，使得政策短期内效果难以明显。

　　不过，报告也显示，受股市大盘小涨及股票收益增加的激励，更多小康家庭选择在未来增加对股票产品的投资比例。