苏州只要有好的地出来 就会很吃香

来自深圳的佳兆业地产看好苏州

在今年1月17日苏州的首场土拍中，一张全新的面孔出现在土拍现场，受到了业界的关注。佳兆业，这个来自深圳的房地产公司，经过了近40轮的叫价后，最终将高新区狮山街道110号地也收入囊中。就在10分钟之前，佳兆业就已斩获相城区的苏地2013-G-106号地块。

两宗地块，12.4亿元，这就是佳兆业进入苏州的首秀，他们将“不鸣则已，一鸣惊人”演绎得淋漓尽致。同时，也让我们看到了，苏州这座宜居城市，对外来品牌地产商依然有着无穷的吸引力。

“苏州只要有好的地出来，就会很吃香”

“无论是经济、交通，还是自然人文环境，苏州在全国都保持领先，且靠近上海，地理位置优越，符合公司战略部署。”佳兆业苏南公司客户及营销部营销副总监戴海刚开门见山说。

此前，佳兆业的业务主要围绕在深圳、佛山、珠海等公司总部所在地及周边城市。“从去年开始，我们一直在关注并寻找机会进入苏州。”这个有着15年房地产运作经验和雄厚实力的房地产企业，对苏州表现出浓厚的兴趣。此次如愿拿地，也传递出另一个信号，苏州楼市有戏。拿高新区狮山街道110号地块来说，该地块自竞拍伊始就被11家房企抢夺。经过近40轮叫价，佳兆业以7.4亿元夺得，楼面价7952每平米，溢价率102.4%。

显然，佳兆业有备而来。“我们之前就对该地块进行过考察，包括周边的配套设施等，这里靠近高新区实验小学，轨交5号线也从这里经过，几乎与北区相通，可以说是‘轨交入户’了。”

值得注意的是，佳兆业在塔园路这块地，周边新开楼盘扎堆，不得不承认，这是块极具吸引力的地块，同时也预示着未来这里将有一场激烈的销售大PK。

“苏州旺盛的购房需求吸引我们”

佳兆业新区地块位于狮山路片区，狮山路是高新区乃至苏州市的都市形象之一，近两年来，随着轨道交通1号线、3号线、有轨电车1号线的规划建设以及马路沿线工业用地的陆续搬迁，已逐步形成了以狮山路核心立体大商圈。以此契机，佳兆业依托成熟的商业运营理念，结合片区发展趋势，推出佳兆业广场系产品。戴总介绍，苏州佳兆业广场，未来也将落成一座5A甲级写字楼，高端舒适的定制化办公空间，为高新区提供又一个高端商务选择。

“此次进入苏州市场是出于战略长远考虑的，苏州作为全国热点城市，人群基数大、素质强，符合佳兆业未来发展的整体趋势。”戴海刚说，高新区、相城区这两个项目的开发，能为佳兆业在苏州树立良好的品牌形象，展现企业的品牌和实力。“当然，最主要的还是苏州旺盛的购房需求吸引我们。”

戴海刚说，过去几年苏州的房地产始终保持稳中渐长的良好发展势头，“今年上半年，苏州依然呈现稳定的发展态势，苏州的楼市很坚挺，处于一个良性的市场环境里。可以毫不夸张地说，苏州只要有好的地块出来，不愁没人要。”

今年的房地产市场也出现了分化的情况，一二线城市和三四线城市的楼市出现了完全不同的表现，而佳兆业在2013年便积极回归一二线城市，共斥资141亿元新购土地310万平方米，其中，92%的土地位于一二线城市。不难看出，老到的佳兆业早已深谙楼市之道，每一步棋都下得胸有成竹。

未来房企，拼的是品质

据了解，初定于8月底9月初亮相的佳兆业高新区项目，目前正处于紧锣密鼓地施工建设中。作为佳兆业进入苏州市场的开山之作，势必以港深的先进建筑理念，结合苏州本土市场需求，为苏州带来别具一格的高品质产品。

谈及两宗地块将呈现的具体产品特色，戴海刚表示，“根据地块属性以及周边市场需求，我们准备在相城区打造君汇上品，高新区打造佳兆业城市广场这两大集团中高端产品系，包含高层、小高层、花园洋房、精品商业等多业态产品。”

目前佳兆业集团在顺应政策和市场、坚持以刚需产品为主的大前提下，推出的产品亦主要针对改善型住房需求者，既能有效规避市场风险，也能维持了较高的去化率。

对于苏州楼市面临着的机遇，戴海刚认为，从长三角来看，苏州楼市依然保持着较高的市场水平以及良性的发展趋势。日渐成熟的板块发展和外来人口的不断涌入就是苏州楼市最大的机遇。“从整体来看，在2014年，苏州市场应该会在市场以及调控的双轨上平稳发展。未来开发商也将不再单一靠拼低价说话，而是拼运营、拼设计、拼营销，这会是一个讲究品质的房地产时代。”

来源：苏州日报

(编辑者：smallerhui)