西安下半年限购或可松动

呼和浩特、南宁、铜陵、济南……近来，各地取消限购、限价政策，为楼市松绑的消息不断传来。目前全国已经有27个城市放松或取消楼市限购政策。昨日又有报道称，北京近日取消“限价令”后，高端楼盘集中入市，成交面积逆势上涨。

其实在6月中旬，我省就已取消商品房价格备案

制度，也就意味着商品房价格完全由开发商自己说了算。更有业内人士预计，西安限购年底前有望松动。那么，西安市的房价会不会借机上涨?

市场供大于求 有楼盘降价近千元

三口之家的市民王女士表示，假如限购放开，想把小房子卖掉，换个大房子，但又担心银行贷款利息太高，还有万一推出房产税，这样家庭负担就太重了。

来西安打工的同先生表示，取消限购，像他这样的外地户口，不用社保和纳税证明也可以买上房子了。统计数据显示，2014年上半年，西安市商品房销售以自住和改善性购房需求为主，呈现出供大于求的状态。销量同比下降4%，其中住宅销量同比下降3.58%。房价则继续保持稳定，仍处高位运行。

陕西经典派商业运营管理有限公司总经理朱林表示，取消商品房价格备案制度以来，银行对楼市放贷减少，按揭贷款时间拉长，开发商和购房者资金紧张的情况没有改变，西安房价和成交量依然下降，尤其是新楼盘的价格，最近两三个月一直在下滑，有的楼盘甚至每平方米下降近千元。

统计数据显示：今年二季度，西安市281个五证齐全楼盘中，季度始、末价格发生变动的共有58盘，占总量的20.6%。这58盘中，涨价楼盘共27个，占47%;跌价楼盘为31个，占比为53%;与上季度相比，跌价楼盘占据本季度楼市主力，占比提升了10个百分点。可见，降价楼盘的数量在增多。

7月以来，在市场降温、信贷收紧、置业者观望情绪浓厚的情况下，西安房企不断加大促销力度，使出浑身解数，以价格战、线下、渠道活动、网络营销等招揽人气，近期品牌房企更是多盘联动千万让利。

“即使取消限购，开发商还会继续降价促销”

在楼市如此不景气的情况下，西安会否取消限购?若真的松绑，房间会不会反弹甚至大涨?

“西安可能在下半年取消限购。”朱林认为，多年来限购政策并没有抑制房价暴涨，可见政策干预市场对房价没有实质影响。取消限购，表面看是松绑救市，实质是回归市场调节。目前西安楼市和供需有关，与政策关系不大。这次房地产销量的下滑不是政策主导的，而是市场供需平衡，甚至供给饱和引起的。现在，西安房地产市场存量大、贷款难、资金紧张，即使取消限购，开发商还会继续降价促销。

“西安的房价不存在大规模涨价的条件，即便取消限购也不会大幅上涨。”陕西省房地产研究会会长王圣学认为，房地产市场和宏观经济密切相关，目前宏观经济下行压力较大，大部分人的收入预期并不乐观。另外，房子作为大件高额商品，人们购买时普遍有“买涨不买跌”的心态。今年以来，西安楼市价格平稳，成交量放缓，市场略显萧条，不少人观望犹豫，希望房价继续下跌，当然不会一哄而上“抢购”。

“供求关系决定了价格，只有在供不应求或物价飞涨的情况下，才会出现楼盘每天涨价、人们排队购房的情形。”王圣学称，现在房地产存量大，供应量充足，价格备案登记制度取消后，新楼盘也没有大规模降价。西安楼市“崩盘说”或“暴涨说”都不成立，价格平稳发展是主流趋势。

来源；华商报

(编辑者：smallerhui)