苏州中心城区商业广场数量今年将达80家

近期，本网展开的一项调查显示，截止到2014年年终，苏州市区中心城区已建成和在建中的商业广场将至少达到80家，这其中有依托于住宅的购物广场，也有单独的商业综合体，还包含了一部分专业性卖场。
　　根据记者的了解，这一体量已远超省城南京，在苏南一带也是名列前茅。但繁荣的外表之下，是否隐藏着潜伏的危机？本期《新华点题》将围绕苏城商业广场的发展展开。
　　加速度
　　据此前的一项统计，1979年到2012年，苏州社会消费品零售总额年平均增幅为19.6％，然而去年的1到11月，苏州社会消费品零售总额增长13％，其中18家大型商场仅增长2.4％，17家大型卖场增长5.4％，而同期苏州网上购物总量增长了1倍。
　　这样看来，苏州实体商业的增速在明显下降。然而，作为实体商业主要载体的商业广场的数量却始终处在加速度的状态下。
　　据新华房产记者的初步了解，2012年苏州中心城区新建的购物中心在20家左右；2013年，苏州城市联合会发布的数据是已超过40家，另有一定数量的在建项目。
　　而根据最新的调查显示，保守估计，截止到2014年年终，苏州市区中心城区已建成和在建中的各类商业广场项目将至少达到80家，这其中还不包含今年即将出让的商业地块。
　　引用苏州土拍网的数据，在2013年度苏州市区出让的133宗地块中，商服地块的占比已达到了57%，远超纯住宅地块，而综合性质地块中也包含了一定份额的商业成分。
　　“这是苏州土地市场近几年的常态了。”有业内人士指出。
　　的确，从2011年开始，商服用地所占份额始终处于高位。2011年，商服地块数量占比达58.2%，出让面积占比40.2%；2012年，两项指标分别达54.4%和38.4%；2013年依然保持强劲势头，不过，商服面积占比缩至33.4%。
　　即便如此，就建筑体量而言，商业依然更胜一筹，2013年整体建筑面积共计480.7万平方米，比住宅地块高出了近7个百分点。
　　同质化
　　“数量上加速度，质量上却几乎是停滞不前。”商业广场同质化的问题已然成为业界关注的焦点。
　　据新华房产记者的观察，苏州中心城区几乎八成以上的商业广场在前期宣传推广中，都会打出诸如“一站式”、“吃喝玩乐购一体化”等字眼。
　　“莫衷一是，开发商是为了突出商业广场业态的丰富、完备，但恰恰忽略的是特色，淹没的是卖点。”世联地产高级研究员董晔认为。
　　在她看来，商业地产要想吸引消费力，无外乎得具备品牌业态、差异化的消费模式、绝佳的地段优势、完备的运管体系，亦或是开发商自身在前期的发展过程中就已经形成了一定的品牌召唤力。
　　最典型的便是万达广场的模式，还有风靡一时的华润万象城，近几年风生水起的新城吾悦广场。就苏州而言，较为知名的圆融星座、久光百货，以及即将开业的天虹百货、永旺梦乐城等等，都是依托品牌价值来抢占市场份额的。
　　“而相反的，一些区域性的企业，尽管已经具备了开发实力，但开发思路老套，后期的运管缺失，导致整体的情况不容乐观。”董晔指出。
　　据苏州市商业联合会提供的数据，2012年以来中心城区新建的购物中心中，有近半数经营情况不理想，两年来，已有四个大型商业项目因招商、资金等原因关闭或无法开业。
　　除了数量多、同质化严重的情况外，记者还发现，苏州商业广场存在分布严重不均的问题，继而导致区域性的人均商业配比处于失衡状态，这将在明日的《新华点题》系列报道中继续呈现，敬请关注！（新华房产 王鑫）

(编辑者：zhuxj)