上海年底楼市“涨声”一片

据上海青年报报道，2013年上海楼市呈现量价齐升、供需两旺的格局，商品住宅供应量为1161.20万平米，环比上扬30%，成交面积为1282.28万平，环比上扬37%，成交均价为24177元/平米，环比上扬8%。

回顾2013年，上海楼市经历了怎样的变化?年初的“新国五条”和年末的“地方N条”对房价的调控效果甚微，而“长效机制”成为2013年楼市关键词。尽管新一届政府在多个重要会议上并未提及房地产调控，然而，无论是土地改革、房产税改革，还是金融改革等多方面都将对房地产市场造成重要影响。

受“国五条”刺激，恐慌性购房出现，2013年3月出现整个年度的成交高峰，随后的几个月则持续高位运行，尤其是在3月份过后的9、10月份，成交量都140万平米的水平线以上，迎来了四年以来成色最足的“金九银十”，并且也连续两年出现了2009年市场最疯狂时候的供小于求的情况，同时房价依旧逐年上升，2013年已经达到了24177元/平米。

戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏分析，2013年第四季度出台的地方调控政策，将对市场预期产生“心理降温”。但鉴于2013年市场活跃成交的惯性作用，预计2014年上半年上海住宅市场走势将保持平稳。“明年的上海房价涨幅在10%左右，继续跑赢CPI和通胀。”

还有业内人士分析，三中全会带来的改革，加上上海土地市场的火热表现，给了购房者更强的信心，今年楼市将出现回升趋势。预计今年1月份，上海房价将明显出现一波上涨行情，涨幅在5%～10%之间。 

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(编辑者：smallerhui)