北京楼市调控升级“路线图”：抑制需求、行业整顿、疏解人口

　　北京接二连三的调控政策令房地产市场风声鹤唳，调控手段已达到史上最严。

　　21世纪经济报道采访了解到，因市场变化调控有新逻辑：从调控手段看，政策仍然主要从控制需求端入手；从调控领域看，本轮调控出现的新特点是对商住类产品进行了极致打压；而从调控目的看，本轮调控除了稳定房价以外，背后还有另外一层深意是人口疏解。

　　调控沿袭路径也大体相同。根据历史情况及政府调控的工具梳理：第一步，“认房认贷认离婚”已经实施；第二步，上浮按揭利率，已经实施；第三步，增加交易环节的税费；第四步，增加城市及周边城区的土地和住房供应，正在实施；第五步是进行预期管理，在房地产税立法2017年难以实施的背景下扩大部分城市的试点范围。上述步骤并非在每轮调控全部使用，可能选择使用。

　　接近北京市建委人士对21世纪经济报道记者表示：“政策还没出完，还有。”

　　严格抑制需求端

　　从2006 年起至今的10年，中国经历了三轮紧缩及三轮放松，目前是第七轮紧缩。北京以“3