三因素影响楼市走向 热点城市或稳中有降

　　“从政策预期来看，收紧仍将成为2017年房地产市场的主旋律。”亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者。

　　值得注意的是，今年信贷政策的收紧态势已经显现。以北京为例，从2月8日起，网签生效的二套住房贷款期限最长不得超过25年。此外，包括广州、重庆、青岛、杭州、珠海等城市的房贷政策也在收紧，目前9折的首套房利率为主流。

　　从土地市场来看，继北京开始执行“限房价、竞地价、竞自持”之后，天津也开始加入这一行列，报价达到上限之后“拼自持面积”。除此之外，广州、深圳等多个城市也在土地出让当中实施限价，而杭州、郑州等地则是对于溢价率进行限制。多地开始从土地市场入手来遏制房价上涨。

　　从房企融资角度来看，中国证券投资基金业协会13日发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(简称“4号文”)，规定对投资于房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅地产项目的私募资产管理计划，暂不予备案。这意味着房企融资渠道收紧。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，影响2017年楼市走向主要有三因素：一是作用重大的货币政策，目前央行的常备借贷便利（SLF）、中期借贷便利（MLF）、逆回购、定向准备金率等一系列动作已释放出了收紧信号，面向私募、基金等渠道的定向管理也在加强，未来流向房地产的资金将受到限制；二是各重点城市的人口管理措施和城市规划，政府能否有效疏散人口，合理规划布局，在边缘区域增加新房供应将对房价产生影响；三是租购并举、房地产税等影响楼市交易和预期的长效机制能否落地，能否拿出时间表也将决定房价的走向。整体来看，2017年全国房价将趋于稳定，一些之前价格过高的城市房价或将稳中有降。