央行“准加息” 2017年楼市向何处去

　　2017年的新春佳节，从千里之外的东南西北赶回家乡过年的游子们在和家人畅谈亲情之际，在和青梅竹马们一起打趣童年往事之际，酒过三巡之后，分享各地的房价走势总是一个绕不过去的话题。 

　　的确，在经历了2016年一线城市和部分二线城市房价的再一次疯涨之后，国内的房价已经高到了令买房人头昏目眩的地步。在这个节点，选择去哪里买房，买哪个地段的房子，是一个让买房人十分头痛的问题。

　　摆在买房人面前的难题是：一方面国内空置房屋面积达到了7亿平方米，单单是去库存化就得十多年，还不算如今正在火热建设施工中的新建房屋；另一方面是如同炒股要选好股一样，选择在哪里买房，在什么时间节点买房也成为令买房人纠结的难题，买不到具有上涨潜力的房子，还不如不买，毕竟现在房价这么高，投资买房的成本一点也不低。 

　　在讨论2017年该去哪里买房的问题之前，让我们先看一眼权威预测部门发布的研究报告。1月5日，中国科学院预测科学研究中心举行了“2017年中国经济预测发布会”，发布了对2017年中国经济增长、投资、消费、进出口、国内物价和国际大宗商品价格、房地产、粮食产量等方面的年度预测值。预计2017年全国商品房销售均价约为7687元/平方米，同比上涨3.4%，其中住宅平均销售价格约为7435元/平方米，较2016年同比增长4.1%。在调控政策的影响下，预计2017年商品房销售面积将回归平稳增长，房地产开发完成投资额增速保持低速增长。 

　　看看，中国科学院预测科学研究中心预测今年房价涨幅仅为3.4%，这个预测结果是不是会让你打消买房的念头啊，因为房价的这点涨幅根本就无法覆盖你投资买房的机会成本啊？更为要命的是，在房价涨幅趋缓的同时，央行突如其来的加息给今年房价的上涨蒙上了新的阴影。

　　春节假期结束后的第一个工作日，中国人民银行上调了逆回购利率和常备借贷便利利率。而在春节放假前，中期借贷便利利率就已上调。这些利率的名称，对于普通老百姓来说，并不常见，可能大多数老百姓也弄不明白，但这些利率的接连上调，又实实在在的引发了市场的高度关注。毕竟来说，央行的这一举动，无疑是向市场发出了一个极为明确的信号，那就是货币宽松的时代已经结束，大水漫滩的资金流动性已经一去不复返。

　　说的通俗一点，这次央行“出手”的对象，是存在于银行等金融机构之间的货币市场，而不是直接影响公众和实体企业的存贷款领域。也就是说，这次上调的是央行给金融机构提供资金时收取的利率，并没有上调存贷款基准利率。所以这次央行上调利率不完全等同于加息。虽然央行此举并未直接加息，但是市场已经深深的感受到了加息已经是箭在弦上，只欠东风。

　　对于完全依赖于银行贷款的房地产市场而言，央行的加息信号比加息更加刺痛市场的神经，因为较低的银行贷款利率是促成2016年上半年国内楼市出现涨幅巨大的主要原因之一。一旦央行发出明确的加息指令，在房价高昂的今天，买房人只能是望房兴叹。

　　在新春亲朋好友拜年之际，谈及楼市，大多数人都认为今年一线城市和二线城市的房价可能会出现滞涨局面。导致一线城市和二线城市房价今年滞涨的最重要因素在于需求的减弱。这种需求减弱一方面来自于新房限购政策的影响，很多具备购房支付能力的人们因为受到限购新政的影响无法出手买房，另一方面很多刚刚具备了在一线城市买房资格的人们由于首付贷的取消无法凑足买房的首付款，心有余而力不足。 一线城市和二线城市房价的滞涨并不是说这些地方的楼市就不涨价了，只是说房价上涨的势头受到阻碍，不会呈现出象2016年上半年那样的疯涨了。

　　除了限购新政、首付贷取消以及央行加息可能对今年楼市影响颇大之外，如今困扰国人的雾霾天气让身处一线城市和二线城市的人们不得不开始考虑继续在大城市闯荡还值不值得，网上也是出现了不少选项，移民去外国，去丽江，去一个山清水秀的地方。很多国人开始有了移民或者移居的念头，这让拥有众多闲置新房的三线城市、四线城市看到了新的商机。原本这些小城市的新房因为需求不足而大量过剩，但是在雾霾的影响下，很多人想从大城市回归小城市，过起“采菊东篱下，悠然见南山”的生活。这使得小城市特别是山清水秀的小城市房价有望从2017年开始上涨，由于这些小城市的新房购买没有限购政策，加上房价相对一线城市和二线城市低了很多，很多在大城市打拼的人们都把在小城市买房作为自己的度假房，这样既能享受房价可能上涨带来的投资收益，也可以在闲暇时间带上家人来到小城市作为度假之用。 

　　除了度假地产成为雾霾经济的新宠，民宿也可能成为2017年房地产的最大亮点。2016年年末，国家首次提出了发展“庄园经济”的提法，而民宿作为庄园经济的一个重要组成部分，正在开始显现其价值。以莫干山民宿为榜样，各地的特色小镇、特色民宿的投资力度不断加强，民宿正在成为地产商开发的新目标。尤其是在分享经济的大潮流下，好而不贵的民宿有望成为国人出游住宿的新模式。