明年一线城市楼市或进入新一轮调整期

　　12月19日，国家统计局发布11月70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。

　　业内观点指出，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，基本落实了未来中国楼市的基调。

　　有房地产专业人士认为，2017年楼市将以稳为主，应该不会大涨。同时，中央经济工作会议提出，要“防止大起大落”，也说明未来楼市将保持平稳健康趋势。

　　上海成交均价下滑

　　作为调控政策大力加持的城市，上海楼市近期走势颇引人关注。

　　国家统计局数据出来的当日，《国际金融报》记者从同策咨询研究中心获悉，上周上海商品住宅成交14.95万平方米，虽然环比上扬14%，但是成交均价环比下滑4个百分点至39074元/平方米，跌至8月以来周度成交最低值。

　　在楼市供应方面，4个公寓，1个别墅项目入市，获预售证房源面积10.12万平方米，合计入市房源813套。

　　从上周成交结构来看，上海90平方米以下和90-120平方米的刚需房源继续成为市场主流，去化（销售量）948套，占全市逾七成的份额；从总价上看，100万元以下总价段房源去化313套，市场占比24.61%，居成交首位；从成交均价段来看，3万-5万/平方米均价段的房源去化454套，市场占比35.69%，占全市逾三成的份额。

　　值得一提的是，因为认购认贷新政而成为新宠的上海公寓市场上周表现不佳，虽然共去化（销售量）12.08万平方米，环比上扬8%，但是同样出现成交均价下滑的问题。数据显示，上周公寓成交均价下滑12%至36044元/平方米，供应量环比下滑37%至9.59万平方米。

　　对此，同策咨询研究部研究经理许之静对《国际金融报》记者指出，中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行，会议提出2017年及未来有关楼市的调控精神。一线城市继续“控房价，防泡沫”，从短期来看，行政化的措施已经重新启动或强化，以达到防止房价过快上涨、“控房价，防泡沫”的目的。

　　“比如收紧高端楼盘预售许可证和备案时间，以此调整全年度的成交均价。”许之静认为，“限价”措施也有可能频繁使用，对于捂盘惜售等不规范的市场行为进行处罚；严禁首付贷、二次抵押贷等“加杠杆”的市场行为，对于违规企业进行查处和曝光等。

　　深圳或最先进入调整期

　　上海某知名房企高管对《国际金融报》记者指出，由于政策因素，如今楼市开盘欲望减低，炒房者、投资客逐步被挤压出市场。因此，未来不仅仅是上海，北京、广州等一线城市楼市也将继续下滑。

　　记者发现，此次统计局对15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计，并对11月下半月、11月和10月的新建商品住宅价格环比指数进行对比，更加直观地反映了楼市调控前后的房价走势变化。

　　“15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。”刘建伟表示，与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；两个城市环比持平；其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

　　根据目前楼市数据，许之静对记者表示，从一线城市楼市走势来看，尽管短期内价格仍然会表现坚挺，但是，对于价格涨幅过大市场透支较为严重的深圳，在政策重压之下有可能会是一线城市当中率先进行调整的城市，预计调整时间在2017年二季度。深圳楼市调整之后，可能会引起北京、上海、广州的跟进，市场据此进入新一轮市场调整期。

　　当然，对于老百姓来说，最为关心的莫过于未来一年房价是否会跌？

　　智云咨询合伙人李大毅告诉《国际金融报》记者，2017年对于房地产市场发展来说，是非常重要的一年，房价可能会出现小幅回落，但是不会大幅度下跌，尤其是对上海等一线城市起来说，政策的主要目的是抑制房地产泡沫。同时，中央对房地产市场的基本态度，是想让它“平稳健康发展”，而非“大起大落”，未来楼市一年大跌的想法可能有些不切实际。