中国楼市最大的问题，库存过大，房价不会普遍上涨！

　　一些媒体披露中国2016年土地出让收益金可能同比去年上升20%，将接近5万亿元。从统计局披露的数据来看，似乎反差过大。

　　从今年1-8月房地产销售面积和销售金额的情况来看，相信今年商品房全年销售面积大约也就在13亿-14亿平米之间，相比去年增幅不会超过10%。

　　另外，由于价格的上升，销售金额的增长会稍微多一些，但也是不温不火。所以，不要让一些重点城市的火爆情况掩盖了全国的整体情况。

　　经由二十多个城市的楼市调控措施之后，人们应当清醒地意识到，去库存仍然是中国楼市的大问题。

　　和西方主要大城市房价普涨、中小城市房价冰凉相类似，中国楼市过去3个季度的热潮也会明显退潮。除了京沪等极少城市之外，成都、长沙等这轮房价上涨中也有所表现的二线城市，很快将暴露其楼市供过于求，去化迟缓的本质。

　　因此，中国楼市不太具备全国普涨的可能性。