国土部：前三季度楼市拉升明显 住宅地价较快增长

　　11月1日，国土资源部发布今年前三季度国土资源主要统计数据。前三季度，全国土地市场总体呈现“总量趋稳、区域分化”的运行态势。楼市拉升明显，住宅地价再次进入较快增长区间。全国房地产用地市场分化明显，去库存与高价地并存，调控难度加大，既要防范房地产市场快速上涨带来的社会不稳定因素增加，也要防范房地产市场快速下跌带来的金融系统风险。

　　根据国土部的统计，今年前三季度，全国国有建设用地供应31.88万公顷，同比下降4.6%。当中，工矿仓储用地、房地产用地、基础设施等其他用地同比都有所下降。全国土地出让面积同比下降4.8%；与此同时，合同成交价款同比增长24.8%。

　　土地出让面积和成交价款出现量减价增的情况，超七成省份价款增长，全国有23个省份土地出让价款同比增加。浙江、海南、安徽、宁夏、甘肃等增幅较大。

　　住宅地价房价方面，具体到第三季度，受部分城市房地产市场快速回暖的带动，住宅地价在经历了连续九个季度的平稳温和上行之后，再次进入了较快增长的区间，环比增速超过2%。一二三线城市的住宅地价环比、同比增幅均有所扩大。但一线城市扩大的程度相对缓和，二、三线城市中均出现了一批地价环比快速上涨，单季增幅超过3%的热点城市。与住宅地价相比，商业、工业地价仍保持总体平稳运行的状态。

　　国土部中国土地勘测规划院地价所所长赵松分析称，综合地价水平之所以长期保持温和上行态势，得益于我国经济总体平稳向好。但经济下行压力仍然存在，与经济密切相关的商服、工业地价上涨较慢，工业地价环比增速出现连续微降。另一方面，资金充沛、杠杆率居高，房地产市场的回升拉动效应明显，住宅地价环比再次进入较快的增长区间。国土部不动产登记中心研究员王建武分析称，前三季度，全国土地市场呈现出总量趋稳、区域分化的运行态势，全国房地产市场用地分化明显，去库存与高地价并存，调控难度加大。