房企坚定看涨一线城市房价 预计今年形势大大好于去年

　　3月19日-3月21日，中国发展高层论坛在北京召开。早上，国务院副总理张高丽在讲话中谈到房地产市场的高库存现象。多家房地产企业向新浪财经表示，房地产市场正出现明显分化，但坚定看好北上深等一线城市。随着市场需求的释放，预计今年行业形势、企业业绩大大好于去年。

　　今天，国务院副总理张高丽在中国发展高层论坛上发表讲话时提出，现在房地产市场的突出问题是，一方面是商品房高库存，另一方面是2亿多城镇非户籍人口绝大多数在城镇没有合适的住处。

　　近几个月来，北京、上海等地房价出现快速上涨。根据国家统计局此前公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个。另外，城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市。

　　国务院发展中心原副主任刘世锦指出，当前城市人口总量分化严重，一二线城市房价暴涨的背后推手是人口流动。当前环珠三角、长三角、京津冀等地区的城市房价上升，人口持续流入，而东北等地经济困难，鬼城诸多，人口净流出，这也集中反映了中国城镇化发展的趋势：“有更高生产率的城市的集聚效应显示得更加突出，有更多的就业和创业的机会，人口就更加聚集。”

　　绿地集团董事长兼总裁张玉良也认为，房地产的发展是跟着经济发展走，跟着人口流向走，本质是城市经济发展和人口流向的体现。他预测，从现在的情况看，中国的房地产市场正在加剧分化，未来还会加快分化。

　　对此轮一线城市房价的大幅上涨，不少人担心出现房地产泡沫。刘世锦对此指出，房地产泡沫问题确实需要警惕，希望能吸取当年日本的教训。“这个泡沫如果吹得比较大的话，怎么吹起来的最后又怎么落下来，将来会付出很高的代价。”

　　帝海集团总裁李小明认为，这需要视不同城市的具体情况来评价：“我不认为有一二线城市房地产业泡沫。目前只要中国不发生不可抗力等因素，房价不会出现所谓崩盘。”

　　他表示，房地产高库存、城镇非户籍人口在城镇没有住处是个“错配”的问题，目前来说房地产市场的高库存风险是可控的，他预计高库存问题3-5年内就会缓解。

　　绿地集团张玉良也坚定认为，一线城市几乎看不到房价下跌的可能性。就北京来说，从全球来看，北京是中国城市群领头羊，是未来国家增长的动力。参考全世界其他城市的发展规律，中国一线城市的房地产行业同样会平稳向前不断进步。

　　而根据张玉良的数据，绿地集团去年投资了500多亿的房地产项目，几乎都投在了一线、一线半以及二线城市。而绿地2016年加大了拿地的强度，也多数在发达城市，仅去年12月到今年2月份，绿地已投资了500多亿。

　　就在去年年底，绿地以39.3亿元并竞建1.5万平方米自住房夺得大兴黄村地块后，又在春节用18.1亿元拿下大兴区北臧村生物医药基地地块。不过，张玉良仍表示，绿地在北京的投资力度还远远不够。

　　对于今年的业绩表现，张玉良表示：“在一些快速成长的城市，今年的房地产不会差。”李小明也表示，预计2016年的形势会大大好于2015年。