楼市分化去库存应防“一刀切”

　　“去库存”大戏持续上演，同时，楼市政策加速告别“一刀切”，分类调控路线逐渐明朗了起来。一线城市、个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，城市间房价涨幅差距进一步加大。可见，未来去库存的重心更加明显地倾向三线城市已成必然。

　　楼市全面回暖

　　根据国家统计局公布的数据显示，总体来看，2月全国主要城市的房地产市场出现了整体回暖。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，尽管适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。其中，2月新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月增加9个，创下了23个月以来的新高。

　　而在本轮楼市“暖春”的推动下，面临巨大库存压力、一度持续下行的三线城市房价也出现了上扬。数据显示，2月一二三线城市新建商品住宅价格环比均出现上涨，且涨幅分别扩大0.5个、0.1个和0.1个百分点，三线城市房价涨幅更是出现了近5个月来的首次“转负为正”。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，从去年“3