前4月全国楼市“板块轮动” 房地产开发投资加速回暖

　　国家统计局5月14日发布的“2016年1-4月全国房地产开发投资和销售情况”显示,继2月份实现两年来首次回升后,房地产开发投资增速在3月、4月实现加速回升。

　　国家统计局的数据显示,1月至4月,全国房地产开发投资25376亿元,同比名义增长7.2%。易居智库研究总监严跃进表示,全国房地产开发投资数据超出市场预期。其原因主要有二:一是2015年前4月的基值较低;二是与楼市销售回暖、房企资金回笼较快、投资力度加大有关。

　　数据显示,1月至4月,商品房销售面积36012万平方米,同比增长36.5%,增速比去年全年提高30个百分点。其中,住宅销售面积增长尤快,达38.8%。商品房销售额27656亿元,增长55.9%,比去年全年水平提高41.5个百分点。

　　由于当前二三线城市市场交易活跃、住宅销售量价可观,全国住宅库存量持续下降,去库存速度继续加快。4月末,住宅待售面积比3月末减少894万平方米,同比仅增长4.5%,相比前3月回落2.9个百分点。

　　但一线楼市由于收紧调控出现成交整体下滑态势。如在上海和深圳房地产调控新政策出台满月后,沪深楼市交易量和成交均价均出现回落。上海住建委统计数据显示,“沪九条”实施满月后,上海一、二手住房成交面积环比分别减少43%和58%;成交均价环比分别下降4.8%和0.4%。另据易居智库中心统计,“深六条”出台满月后,深圳新建商品住宅成交套数下滑57%,新房价格下跌1%。

　　土地市场开始升温。数据显示,1月至4月,房地产开发企业土地购置面积同比下降6.5%,降幅继续收窄5.2个百分点;土地成交价款则“转负”,由1月至3月的增长3.7%,转为下降0.2%。

　　业内人士分析称,由于地价高企的一线城市在4月份并未推地,因此土地成交总价相比3月份略有下降。然而,在一线城市门槛渐高、以及“沪九条”“深六条”等政策压力之下,资金出现溢出效应,开发商开始争先布局一线城市周边城市,以及热点二线城市。如4月上旬,苏州土拍引发40余家房企角逐,13幅地块创下平均高达200%溢价率,刷新了3个区的地王纪录;合肥4月28日出让6宗地块,单日揽金达113.07亿元。

　　对于二线城市房地产市场不断升温,易居中国执行总裁丁祖昱预计,热点城市市场将开始调整。其中,一线城市由于政策收紧,成交量将持续下跌;二线城市热点城市市场可能过于“火热”,陆续将出台调控政策,但总体销售量价回落幅度将小于一线城市;三四线城市则由于供大于求的局面并未改变,因此销量变化总体趋稳。