租房前确定房东“真身” 不然房租押金全没了

房价一路飞涨，对于一些在大城市打工的漂泊一族来说，租房、拼房成为更为实际的选择。但如何在租房浪潮中淘到心仪的房子，要注意的事情还真不少。据虎丘法院统计，2014年该院受理房屋租赁合同纠纷115件，2015年受理156件，而2016年光前两个月就受理了27件，上升趋势明显。

租房前要确定房东是“真身”

不然房租押金全没了

前不久，小周租了孙某的一处房子，但当小周要求查看孙某的房产证时，孙某却称房屋是他父亲购置的，因此两证都留在老家了，只能将身份证复印件交给小周保管。信以为真的小周和孙某签订了为期一年的租房合同，并按约缴纳了3个月的租金和押金共计9600元。

可就在小周搬入“新家”15天后，一位自称是“房屋所有权人”的李先生前来收取房租，此时，小周才搞明白孙某根本不是房东。在向孙某索要租金和押金无果的情况下，小周只能诉至法院请求帮助。

法院经过审理认为，孙某既非房屋所有权人，也未征得李先生的同意，擅自转租并收取小周租金及押金9600元，导致小周仅居住15天就被迫搬离，理应退款。除去小周的实际居住天数，孙某当退还小周房屋押金及租金8400元。

法官提醒：租房子时要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。

若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定，如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。如若没有上述两种关系，极为有可能是骗局。

未按约定提供配套家电

承租人可解除合同

范某和陆某签订了一份为期一年的房屋租赁合同，合同明确约定该房提供洗衣机、电视机、热水器等家电设施，范某当即缴纳了三个月房费6600元及押金2200元。

但当范某入住后，陆某却迟迟未添置生活配套电器，导致范某生活受到严重影响。经过半个多月的催促，陆某安装了洗衣机和电磁炉，但是其他说好的电器还是没有提供。无奈之下，范某要求退租、解除合同，双方经过协商，陆某同意支付给范某6000元，但没过多久陆某却称范某违约，只愿意支付给范某2000元，范某诉至法院。

法院审理认为，双方明确约定房屋出租人应提供洗衣机、液晶电视等家电作为配套设施，但被告仅配置了洗衣机，该行为构成违约。后双方约定范某搬离，陆某支付给范某6000元的口头协议合法有效，故判决被告陆某返还给原告范某6000元。

法官提醒：依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人均应按约履行。如若合同中明确规定提供配套家电，出租方应按约履行，不然就是违约，承租方有权要求退租。特别需要提醒的是，在签订合同之前，租房人一定要实地考察，看所租房屋是否如合同中描述的那样，避免日后产生不必要的纠纷。

来源   城市商报

(编辑者：wanghui)