万科要“众筹建房”

参与企业员工可租房

    近期，国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中称，鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。

    “我们分析，政府这么做，是因为高房价已经开始阻碍人才流动；通过供应租房房源降低一线城市的居住成本，是解决方法之一。”刘肖说，“居者有其屋”并不等于“居者有产权”，如果能解决入学、养老、就医、稳定租期等问题，就会给没有资格买房的人才创造出另外一个实现居住梦想的可能性。

    按照工作进展，万科首先为这两个地块建立众筹平台，把项目分成众筹伙伴企业能够接受的份额，同时又严格禁止分割为以户为单位份额。“为了不违反现行规定，我们将以一个住房单元的20到30户或者一整栋楼作为最小众筹份额。”他打比方。

    北京万科将会作为主要业主方负责房屋建设和配套引进，参与众筹的企业则在早期进行众筹投资，同时向北京万科提交相应的众筹项目运营费用，在项目建设完成后，企业员工可租赁相应房源，租金再由众筹平台直接返回相应企业，北京万科则负责为社区提供物业管理和配套经营服务。

    自持确实是市场空白点

    此前，业界对北京推出“限房价、竞地价”地块持观望态度。市规划国土委举行的现场说明会中来了40多家企业，而在实际竞拍现场，每宗土地平均只有10余家竞拍，其中还有大量重合。

    为什么开发商会因为成本观望？有报道称自持成本是几乎算不清的“奥数题”，甚至求助REITs（房地产信托投资基金）都几乎难以盈利。

    而北京万科想做的，却不包括REITs在内。“我们对海淀做过调研，大部分客户的痛点不是租房贵，而是租不到好房子，找不到房子好、配套好、服务好的社区。”刘肖说。

    作为北京的创新高地，海淀区集聚了大量高学历、高收入的人群；而与此相对应的则是土地资源稀缺所带来的职住严重失衡。“我们发现，企业自持商品住房在海淀确确实实是一个市场空白点，非常适合承担创新实验。”刘肖表示，这种新的供地模式，是北京房地产市场供给侧改革的一次创新探索，而北京万科也希望借此改变传统的开发销售模式。

(编辑者：wanghui)