我国居民房贷占住宅总市值比重仅为百分之21 可见房市泡沫并不大
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时间:2016-11-10 08:43:09编辑:arince来源:钢企网
“从居民房贷占住宅市值比看,房市泡沫不大。”在8日举办的第七届期货机构投资者年会分论坛上,海通证券首席经济学家李迅雷说,美国次贷危机时,居民房地产贷款余额占住宅总市值比例达到55%,现在下降到40
“从居民房贷占住宅市值比看,房市泡沫不大。”在8日举办的第七届期货机构投资者年会分论坛上,海通证券首席经济学家李迅雷说,美国次贷危机时,居民房地产贷款余额占住宅总市值比例达到55%,现在下降到40%,而当前我国居民房贷占住宅总市值比重仅为21%,由此可见房市泡沫并不大。
李迅雷认为,当前房价上涨主要是货币现象。截至2016年半年末,中国M2总量为22.43万亿美元,远高于美国和日本的12.77万亿美元和9.11万亿美元。
他预计,今后房价涨幅将趋缓,原因也在于M2增速的回落。此外,政府的房地产政策也会收紧,房价最终还得取决于基本面,即人口因素和货币因素。
从投资角度来看,“房地产作为投资品种已经过了最鼎盛的时期,但是结构性机会依然存在。”李迅雷表示,未来三、四线房地产需要减持,而一线大城市地产依然值得持有。
(编辑者:wanghui)
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